新加坡5月新私宅销量上升 分析师：趋势料持续至年底
时间：2020-06-10
新私宅项目的展销厅在病毒阻断措施期间关闭，但无阻一些买家的购买热情，5月份的新私宅销量高于4月份。市场分析师认为，展销厅开放后，这股上升趋势有望持续到今年底。
根据橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部提供给《联合早报》的数据，在5月1日至24日，有322个新私宅单位出售。虽然5月份新私宅的官方完整数据尚未出炉，但首24天的销量已超过整个4月份的270个单位。去年的4月和5月新私宅销量分别为616个和838个单位。
由于展销厅关闭，许多发展商都改而制作示范单位视频，进行虚拟导览和网上订购。根据橙易产业研究与咨询部主管孙燕清的观察，买家对这种新销售方式的接受程度日益提高。
她受访时说：“这个现象在新私宅方面尤其显著，买家愿意在没有参观示范单位的情况下买房子。这可能是因为多数新私宅买家无法看到建造完成后的房子，而是主要根据房子的平面设计图来决定是否购买。”
她指出，另一个原因是一些买家认为，市场低迷是进场的好时机。
“我们发现在过去数周，有更多豪宅买家进场，他们可能觉得是时候购买具有升值空间的豪宅。一些买家不想等到经济完全复苏后才进场。他们认为我国的长期展望良好，并预计房价会在疫情后回升。”
今年5月销量最好的五个新私宅项目依次是锦泰门第（Parc Clematis）、聚宝园（Treasure at Tampines）、悦湖苑（The Florence Residences）、东景苑（Parc Esta）和荟锦嘉园（The Tapestry）；销量介于23至47个单位，每平方英尺中位数价格介于1314元至1670元。
博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）受访时指出，这些项目脱颖而出是因为价格非常具吸引人，买家于是趁低买入，而且都是通过网络完成交易。
5月份的销量超出4月份，相信与虚拟导览活动日益普遍化有关。
ERA产业研究咨询部主管麦俊荣受访时说：“市场信心在5月稍微恢复，而且4月份阻断促使刚开始不久，发展商都刚开始尝试进行虚拟导览和网上销售，到了5月，有更多发展商完成制作，潜在买家也对虚拟导览更为熟悉。”
随着中国的2019冠状病毒疫情受控，当地买家陆续恢复房地产投资活动增加。麦俊荣认为，新加坡将是许多中国买家的首选。这主要因为中国同美国和澳大利亚的关系陷入僵局，加上新中将恢复部分飞机航班，买家会倾向于选择社会和政治稳定的新加坡。
市场人士都寄望进入解封第二阶段后，展销厅和销售活动能如常恢复，伊斯迈认为到时更多投资者和组屋提升者能更好地做买房决定，市场情绪会进一步改善。
