日本置业|全面了解日本不动产疑点解析！
时间：2020-06-09
2020年是特殊的一年，随着全球各国的的努力，国内逐渐步入正常生活，日本国全面解除紧急事态宣言，进入正常状态。
随着日本疫情的好转，许多热爱投资日本房产的国内投资客也开始加紧了步伐，将疫情期间出售的房产统统收入麾下！
但许多投资客、移民者在购置日本房产时会有遇到许多问题，如果不清楚关于置办日本房产中的一系列问题，也会影响计划进程，现在小编为方便大家更好的购置日本房产，汇集了一些有关房产问题，希望能够帮助到大家。
购置日本房产时会遇到哪些问题？
作为日本房产的投资客，无论是购置什么样的房产、打算自住或者投资，在购置或者经营时或多或少的会遇到些问题，然而也是遇到的这些问题往往会影响到投资计划，现在小编汇总一些问题解决办法，希望能够帮助大家顺利完成投资、移民计划！
外籍人在日本购房优势
01
为什么推荐在日本投资房产项目？
由于2024年将要建成日本合法赌城的影响，包括日本政府，都在以旅游振兴日本经济，为日本现在第一大的经济促进计划。现阶段因大量游客涌入大阪，如果不提前预定大阪酒店、公寓、民宿、度假村等住宿平台，会出现一房难求现象。因此酒店、公寓、民宿等产业未来上涨趋势良好。又由于大阪市民宿法的特别区域，民宿更是成为了大阪最为值得投资的产业，民宿价格暴涨！
02
外籍人可以在日本购房吗？
日本虽不是移民国，但在日本购买不动产是不限国籍的，如果条件允许，都可以在日本购置房产。日本全国的房地产买卖，全部都由日本不动产协会监管，有宅地建物交易法作为指标。所有交易过程和日本人一样，不会以您是外籍人（外国人）会有特别对待的情况。
03
在日本仅靠“买房”可以获得绿卡吗？
日本不属于移民国家，是不能够通过买日本房产获取日本长期生活以及享受福利的权利，所以在日本买房和签证无关。但是我们可以通过在日本注册公司的形式（投资经营管理签证）来投资日本房产，从而获得在日本的长期居住签证以及享受福利待遇。
04
外国人应如何取得在日长期签证？
正如上述问题所说，日本是非移民国家，无法仅仅通过买房就达到“移民”日本的目的。但是外国人可以通过在日本注册公司，然后以这家公司经营管理者的身份去申请长期签证，一般大概在4-6个月可以完成。经营管理签证下签后，即可顺利进入日本。等待到一定的时间，就可以申请入籍或者拿到长期绿卡。
日本大阪最值得投资的优势
01
日本房产有哪些魅力？
中国人为何疯狂购买日本商品？因为日本商品真正体现了 “ 物美价廉 ”，那么日本房产如何呢？
质量硬：日本早在1950年就出台了《建筑基准法》，通过立法手段严格控制房屋质量，高层建筑的抗震可达8级。此外日本房屋皆由专业物业管理公司定期维护，建筑使用寿命可达百年。
价格低：日本的宽松货币政策使日元兑人民币汇率，由100日元兑8.2人民币降至5.5，贬值幅度达到了30%，这意味着我们目前可以7折购买日本房产。
收益高：假设投资一套月租金5000人民币的房产，北京需花费300万元人民币，而东京只需100万元人民币。由此计算北京的租金年回报率仅2%，而东京却能达到5%。
移民：子女可享受高质量的教育；享受高质量的医疗服务；随时往返日本节省时间。
02
日本是多地震国家，影响投资吗？
在日本这个地震多发国家，建筑物的抗震标准由《建筑基准法》和《建筑基准法施行令》严格规定。《建筑基准法》规定，新建建筑必须达到在百年一遇的地震中不倒塌、在数十年一遇的地震中不受损的抗震强度。只有设计符合该法的建筑才被允许建造。根据这部法律，建筑材料都要经过官方认证，不合格的建材很难在市场上流通。
并且，日本也设有地震保险，这是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险，所以在日本购置房子后，若真的因为大型地震、海啸等原因造成房子倒塌，也可以从保险中获得一定的赔偿，减少损失。
03
购置日本不动产需要多少税费？
相比其他国家，日本不动产购置的税费相对来说比较低。若购置新房，税费大约会占到房价的2-3%。二手房的情况下，一般会比新房多一个中介费用，总的税费大约是房价的5-6%。
在持有房产阶段，日本的房产需要付固定资产税、都市计划税以及管理费、修缮金等。每套房产的税费额度各有不同，一般只占到房价的1%左右。
在出售阶段，根据持有时间的不同，需要支付税费的税率也有不同。但是此部分的税费是可以拜托税理士进行合法避税的。
具体的各项税费清单如下：
04
投资客热衷的日本投资地是哪里？
时下国际投资客普遍热衷于在日本以下城市投资“东京都、大阪府、横滨市、京都府、九州福冈市、北海道札幌、神奈川县、千叶县、琦玉等。
05
大阪房产的回报率怎么样？
时下国际投资客普遍热衷于在日本以下城市投资“东京都、大阪府、横滨市、京都府、九州福冈市、北海道札幌、神奈川县、千叶县、琦玉等。
大阪房产回报率远高于国内的北京、上海等地，一般在6%以上。即使在世界城市中也能排名前列。也就是说，购置大阪的房产后，一般在15年左右就能收回购房成本。
06
大阪府的哪个位置投资最火热？
大阪的经济GDP等主要集中在中央区、浪速区、北区等大阪市的核心区域，这些地域的经济、商业等都非常发达，人口密度集中。且多大型商业街、旅游景点等，游客也是络绎不绝。故而，大阪市区的核心区域的投资回报率、稳定性等都远高于偏远地区。
大阪热门地点及景点：道顿堀商业街、八阪神社、黑门市场、心斋桥、千日前线商业街、上野公园、大阪公园等非常多的网红地段！
大阪大事件：大阪近年国际及大型活动众多（2019年G20峰会、2024年梦洲赌城、2025年世博会等）
07
大阪民宿是否有优质房源推荐？
随着安倍经济学“观光立国”的政策出台，日本民宿及酒店都出现了严重的短缺，政府为了将民宿行业规模化，规范化不断出台了法案及政策，在2018年3月1日出台的《国家战略特区法》大阪被列入战略特区可365天民宿运营，同时日本大型企业及金融机构纷纷瞄准了民宿行业，今后民宿行业必将成为追逐的热点。
在这些优越的政策条件下，大阪浪速区高端品质民宿——FL RESIDENCE 浪速别苑项目应运而生，其位于大阪南部核心难波商圈徒步7分钟范围内，且临近黑门市场、千日前商业街等众多人气网红打卡地，其绝佳的地段、三维交通、多种商圈环绕等特点将浪速别苑的投资优势烘托的淋漓尽致。
（FL RESIDENCE 浪速别苑交通图、商圈图）
FL RESIDENCE 浪速别苑除外在原因优越外，其内在优势也非常博取人们投资的眼球，该项目的优势在于：民宿经营许可完备、永久产权、可包租 稳定收益达6%、购房额达5000万日元后可免费办理经营管理签证。
绝佳的地理位置、优越的内在条件，再加上大阪是365天民宿可运营地区，其未来投资前景非常可观。
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* 2009 在美创立公司
* 2010 华美优胜成立
* 2012 百万量级利润，品牌占领市场
* 2013 上海分公司成立，成长爆发期
* 2015 业务量跃居大陆地区首位
* 2016 净利润翻倍
* 2017 自开发项目完工
* 2018 深圳分公司成立
* 2019 行业权威移民、房产机构
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