【干货】购日房到底需要了解哪些资料？
时间：2020-06-08
日本置业|购日房到底需要了解哪些资料？
日本不动产
日本的不动产业界非常透明、公正且是有严格的标准和流程的。无论是日本人还是外国人，在购入日本不动产时，都会牵涉到各种各样的手续和证明文件，缺一不可。很多人在初次接触日本不动产购买流程时，都很容易混乱。那么，从开始决定购买日本不动产到最后的过户共需要接触多少文件呢？每个文件都有什么效用呢？快跟随小编的脚步来看看吧~
日本房产
房产签约&过户
首先，最最最最必不可少的文件是《不动产买卖契约书》以及《重要事项说明书》。跟中国不同，在日本，购买房产时，除了要签署契约书以外，还需要签署一个《重要事项说明书》，也就是大家经常听到的“重说”。重说的内容可以说是您要购买的物件的所有情况说明，其内容非常详尽，甚至包括了此房产所在区域在过去或者未来是否有过政府规划，是否发生过什么不好的案件等。此外，不动产公司也会安排日本专业的宅建士（宅建士是拥有广泛丰富知识的房地产专家）为买家逐条讲解，过程中客户可以随时提出自己的疑问。买家在确定没有任何问题之后才可以签字盖章，进入下一个流程。
（《重要事项说明书》内容展示）
（《不动产买卖契约书》内容展示）
注：这两个文件是由日本的不动产公司制作的，在制作时需要买家提供身份证明的扫描文件，用以制作专属契约书和重要事项说明书。
那如果客户无法亲自签约的话，不动产公司也可以提供代理契约服务，只需要客人签署一份委任状，表明委任此公司为代理人帮忙处理签约以及过户意愿即可。
（《购入委任状内容展示》）
注：代理人只有委任状上提到的权力，帮忙在合同上签字和过户，并无其他权力。
在签署完《不动产契约书》以及《重要事项说明书》后，买家就需要和卖家共同协商房款决算的日期，也就是“决算日”。在决算日时，不动产公司会给买家出一个《物件明细决算表》，在这个“‘表上会写清楚所有的尾款以及过户所需的各项税费明细。
《物件明细精算表》
内容展示
另外，买家交的所有款项，不动产公司都会出具一个《领收书》，类似于国内的发票。所以在购买日本不动产时，关于所交款项的安全程度是绝对不需要担心的。
领收书
（《领收书》内容展示）
在支付完所有房产款项以及税费后，即可正式进入过户阶段。届时，不动产公司会拿着买家签署的《不动产买卖契约书》、《重要事项说明书》、买家身份公证书等文件去房产局提交证明。预计2-3周客户即可拿到房本和其他相关材料。
此处提及身份公证书是指身份证明的公证文件，去当地所在的公证处即可制作，需要中日对照版本哦。PS：跟公证处直接说需要中日对照版本即可。
（《登记识别情报》内容展示）
（《身份公证证明书样本》内容展示）
如果投资客购买的此项房产需要委托不动产公司管理的话，则需要签署《管理业务委托契约书》。此项协议中会明确不动产公司需要承担的工作内容、条款以及若房产出现需要维修的情况下的处理办法等。
（《管理业务委托契约书》内容展示）
如果您购买的房产，不动产公司可以为您提供包租服务的话，则也需要签署相应的“包租协议”，也就是《委托管理协议》。在此项协议中，则会明确客户购买房产的收益情况、支付办法、支付方式等。
（《日本房产项目委托管理协议》内容展示）
日本房产
过户后的管理
众所周知，日本是一个非常严谨、细致的国家，房产的管理也是如此。我们以公寓举例来看，一般来说，客户购买的公寓在过户完成后，也会收到来自此栋公寓管理组合（类似于中国的物业公司）的各种通知和文件。例如：《区分所有者变更届》、《管理重要事项报告书》、《管理规约》、《全部事项证明书》等。
《区分所有者变更届》类似于产权别更通知，里面的内容也主要是此栋物件的所有人由A变成了B。与这个文件同类的还有一个《全部事项证明书》，也是证明买家已经彻底拥有了这套房产，我们也可以理解为是产权分割书。
《区分所有者变更届》
内容展示
《管理重要事项报告书》主要是管理公司出具的此栋大楼的停车场、宅配信箱等公共部分的使用条约及费用说明等。
（《管理重要事项报告书》内容展示）
《管理规约》一般是此栋大楼的所有居住人员都需要遵循的管理条例，类似于咱们国内的物业管理条例。
（《管理规约》内容展示）
此外，日本是一个多发地震的国家。也因此，日本政府在1981年出台了最新的抗震条例，出台了新耐震基准法，规定所有的房子必须能够扛日本的6-7级的地震（中日两国的地震级别判定标准不同，日本的6-7级相当于中国的7-8级地震）。但以防万一，日本几乎所有的房产都会加入火灾地震保险。加入保险后，一旦发生不可预测的突发状况，就能得到一定的补偿。
（《保险证券》
内容展示）
由以上可见，日本的房产购买无论是签约流程、过户流程还是过户后管理公司发布的各项产权通知、管理条约等都细致到了可怕的程度。但是我们也深知，越是严谨越是能够给众多买家、投资客们信心度和安心感。
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项目概况
项目名称：道顿堀公馆
所在城市：日本大阪
所在商圈：难波-心斋桥
土地面积：437.38㎡
建筑面积：1576㎡
总层数：9层
项目户型：1R
项目朝 向：南、北、西
户型面积：16.25-29平米
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