大阪房产投资有多大前景？看完这些，你还不心动？
时间：2020-06-05
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近年来，日本吸引人们购买的不只是化妆品、电饭煲和马桶圈，还有极具性价比的房产。日本作为老牌的发达国家，是全球第三大经济体，在教育程度、人均收入、汽车制造业、动漫业、旅游业等方面都处于世界领先地位。房产也不例外，一直都有着不输于欧美房产的吸引力。最近，网上有朋友问我，在日本买房应该要去哪个城市呢？
我们都知道，在日本“观光立国”的政策和成功申奥的影响下，投资日本房产的人群从2015年起就开始呈现暴涨的趋势，首都东京一直是人们投资的热门城市。但是，随着2019年大阪G20峰会、2019大阪橄榄球世界杯、2025年的大阪世博会以及博彩业开放等一系列利好条件的刺激下，大阪的房产市场也迎来了春天。
那么投资大阪的房产到底有哪些优势呢？
第一，大阪的经济实力不容小觑。大阪位于本州岛的中西部，是仅次于东京的第二大城市，虽然面积仅占日本的0.5%，但人口总数位居日本第三，GDP居于全球第七位，也是日本西部的经济、政治、文化和交通中心。2016年，日本有52家企业入选美国《财富》杂志评选的世界500强企业，其中有7家企业的总部设在大阪，比如日本制造业中最著名的几个财团：松下、三洋、夏普等。
第二，大阪的房价相对较低，提升空间巨大。目前，在日本的房产市场中，东京占据了55%的份额，而包括大阪在内的关西地区则居于第二位，占了35%。但是东京的房价总体偏高，核心区域新房的均价已经突破了每平米10万人民币，而大阪的核心区域新房均价在每平米6万到7万人民币左右。也就是说，大阪的房价是东京的60%到70%。2018年第二季度，大阪的房价涨幅就高达13.9%，未来还有巨大的上涨空间。
另外，大阪房产投资的回报率也要比东京高一些。根据全球房产租金回报率排行榜显示，大阪的租金回报率排名世界第二，为5.91%，而东京以5.76%排名第四位。目前，大阪的公寓和商铺投资利润都非常可观。再加上大阪的地价涨得比较快，核心地区的房价涨势也比较好，纯租金回报率可以达到6%。
第三，大阪G20峰会、世博会等活动的举办以及新赌场的落成都将促进房产市场的发展。政府预计投入2000亿日元以上的资金来建设世博会的场馆及周边，将吸引约3000万人到场，预计带来的全国经济效益可达6.4万亿日元，将为大阪及关西地区带来新的发展动力，进一步推进旅游业及周边产业的发展。
第四，大阪的生活环境舒适，旅游资源丰富。大阪有干净的路面、整洁的街道和优质的空气环境，与此同时，大阪还是著名的旅游城市，这里有心斋桥商业街、大阪城天守阁、四天王寺等打卡圣地。根据日本观光局的数据显示，2018年访问日本的外国游客数量比2017年增长了8.7%，大阪的游客增长数量超过了东京。
最后，这里相对较低的生活成本，优质的教育资源，以及令人羡慕的医疗水平，都让不少人有移居大阪的想法。总之，如果你想在日本投资一处能够保值增值、租售比又高的房产，那么大阪的确是一个不错的选择。
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* 2010 华美优胜成立
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* 2015 业务量跃居大陆地区首位
* 2016 净利润翻倍
* 2017 自开发项目完工
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