【英国】 在英国当房东，这9件违法的事千万别做！
时间：2020-06-15
不少小伙伴已经在英国置业，那么在英国当房东可能会出现的9种常见违法行为，千万要记得避免！
在租约期间涨房租
英国规定，如果是定期合同（通常为六个月或十二个月），房东不能在租期内增加租金，除非合同明确规定或者经双方同意。
随意使用租客的押金
房屋押金必须受到法律保护，被储存在押金保护机构：
Deposit Protection Service (DPS)
Dispute service (TDS)
mydeposits
如果房东决定自己保存押金，那么需要为押金购买保险计划。
未经租客允许进入房内
《Housing Act 1988》规定，在租期内，如果房东或者代理有需要进入出租房内，需提前24小时通知租户。违反法令遭受举报之后，可能会被罚款，或被政府下禁令，严重的还可能上法院。
事实上当租约签订之后，你的房子就属于租户的私人领域了。一般情况下想要进出拜访，都需要经过租户的同意。
向租客征收火警警报器的维修费用
在英国，房东有义务保障房屋内有火警警报器且正常工作。房子中每一层都应该有一个有效的火警报警器，厨房中还应该有一氧化碳探测器。
在新租约开始时，房东必须确保所有警报器均已安装并处于工作状态。
如果在租客租房期间火警警报器坏了，房东需要帮忙检查更换。
如果租客向市政举报房屋的用火安全问题，房东可能面临5000英镑的罚款。
不提供能效评级证书（EPC）
所有房东必须在租户入住前提供EPC能效评级证书的拷贝文件，所有出租房的能效评级必须等于或高于E，否则不可出租。
因潮湿、发霉引起的相关问题向租客收费
如果房子里的水管出现渗漏，在租户入住期间出现了天花板或墙壁发霉、由排水系统问题而导致的地板被浸泡腐烂等问题，都是由房东承担维修成本的。
每一个当地的市政，都会有一个住房环境健康小组（Environmental and health team） ，会根据一套《住房安全健康标准》来对你的出租房进行评估。
有时候发现问题了，它们会帮你处理掉，然后把账单发给你让你掏钱。不过更多时候还是发邮件下个deadline，逾期处理不了就罚钱。
包括潮湿、发霉、以及第一条中提及到的各项应该由房东负责的安全问题都在《住房安全健康标准》有提到。
太早带其他人来看房
当旧租客的租约即将结束，房东要带新的潜在租客来看房时，不能早于标准合约内规定时间。
随意驱逐租客
《Housing Act 1988》规定，房东如果要终止合同，必须提前两个月通知租客。
同时，如果是定期合同，房东理论上不能驱逐租客，除非租客没有付房租、表现出反社会行为，或者合同中有规定可以提前终止合同。
没有进行天然气检查
根据《Gas Safety Regulations 1998》，房东有责任确保天然气的使用是安全的，必须由燃气安全注册工程师检查并给予报告。
如果房子刚刚安装了天然气，则必须在安装后12个月内进行安全检查，并在新租户入住之前将检验报告复印件发给租户。
如果房东不遵守这些规定，可能会被罚款。
