房产给子女，赠与还是继承？
时间：2020-06-02
Sylvia 肖
中国买家在计划海外投资房产时，大部分人最终还是打算把房子留给自己的子女，希望在有生之年能把子女以后的生活安排好。国外的父母在家庭财产规划时同样也面临这样的问题。
但是众所周知，欧美等国家的房产转让和继承可能需要交各种各样的税，而且有些地方遗产税相对比较高。本文就以美国房产为例，介绍父母如何把房产给子女的主要三种途径：赠与、继承、家族信托。
赠与和继承
税额：
在美国每个都有终身免税额，1,120,000美元（2018年现行政策）。所以只要是不超过没税额内的财产，无论是赠与还是继承，父母都不需要交那一部分税的。
赠与和继承的区别在于房产估值计算的时间点不一样。
例如，
父母买这栋房子时花了10万美金，以赠与的方式给孩子，之后孩子卖给他人100万美金，那就有90万的收益就是需要报税的。但是如果是以继承的方式，房产父母去世时的房子的市价为90万， 之后孩子卖给他人100万美金，那只需要以10万的收益就是需要报税的。
所以子女之后要把房子卖了，那赠与和继承所交的收益税是不一样的。
但是如果父母的身份可以享受美国福利政策，那在生前把房子赠与给子女就可以早一点享受美国的医疗福利，所以生前赠与在美国也是比较常见的。
家族信托
如果房产的市值已经高于父母的免赠与税额，但是父母希望房产日后可以在少交税的情况下交给子女居住和管理，这时候可以建立家族信托。家族信托还有一个好处就是，即使房产交由子女管理，但是父母还是可以住在房子里并且不用担心孩子不孝顺之后把他们赶走，同时也可以避免破产引发的无家可归。但是建立家族信托是一个比较复杂的事情，需要找专门的律师和税务专家来规划和处理。
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