瑞铂带您揭秘 | 疫情下海外房产投资的挑战与机遇
时间：2020-06-01
2020年注定是个不平凡之年，一场突如其来的疫情，打破了全世界人民平静而美好的生活。灾难面前，没有人可以独善其身，生命如此，经济亦然。覆巢之下，焉有完卵，随着疫情的蔓延，各国大批人口被禁足与封锁，还有部分跨境资本。
然而，疫情对海外楼市的影响远比大家想象的乐观得多——从宏观的全球投资环境来看，海外买家的基本政策方针是不变的，只是对于投资买家中的保守派而言，脚步稍稍放缓了些。
值得注意的是，受疫情与当地政府的政策影响，海外楼市出现了明显的两级分——高风险高收益的东南亚楼市急转直下，而英美澳加却逆势上涨，楼市一片大好。
以泰国为例，选择在东南亚购房的海外置业者多为投资型和享受型买家，同时泰国在疫情影响下暂时取消了包括中国在内18个国家的落地签证，且海外游客即使入境也需自我隔离14天，以上种种限制很大程度上击溃了此类买家的购房需求，海外交易量的暴跌也是意料之内。
反观伦敦，疫情期间伦敦的销售量是去年总体销售量的两到三倍，这与英国政府出台的6000亿英镑的资金公共投资支出、降息等宽松的经济政策息息相关。加之英镑的汇率不断暴跌，被压抑已久的购房需求得到释放，房产销售量的蹭蹭上涨也就不难理解了。
在海外房市的两极分化以及分散投资的理念下，海外房产投资无疑迎来了新机遇。对于众多投资者而言，进军海外房产已经成为抵御不确定风险的一种刚性需求。当然，这不是鼓励大家盲目进行海外房产楼盘的投资，疫情背景下进军海外房产需要注意以下几点技巧。
首先，作为全球金融中心，伦敦的房地产市场在疫情期间依然坚挺，加上数十万留学生生源的背书，无疑促使它成为当前海外房产投资的热点地标。
再者，教育一直是英国房地产市场投资的主要推动力，不缺乏市场的刚需房和学区房，房价更是会稳健上涨。
大部分欧美国家放开“限购限贷”政策，无疑给投资者释放了一个信息——通过海外房产贷款的“杠杆”去放大投资收益，可以在基础收益上获取更多的收益。通过贷款购房将房子出租，再利用房租偿还贷款和所有的持有成本实属当前背景下资源配置中的上策。
