在英国买房，年轻人能享受哪些优惠政策？
时间：2020-05-29
英国有很多买房扶持政策，且可以叠加使用，ISA（类似国内公积金），共有产权，产权贷款，还有银行借贷。主流类型跟我们国内差不多，但力度比我们国内大的多。
要想成为Help-to-buy资助系统对象你需要16岁以上，有社会保险号，英国居民。这也就是说非英国resident是无法享有这个条件的。
ISA：就是你在这个账户里每存400镑，国家给你top-up50镑，最多国家赞助3000镑每个人，你可能会觉得少，但并不是，后面就知道他们买房是付的真少。
共有产权：又称shared owership我们国家也有，不一样的是他们可选择持有25-75%不等的产权，我们国内国有持有部分在30%左右。还有即使是共有产权，价格跟市场价一致，而我们国内的共有产权价格比周边要低20%左右。
产权贷款：就是如果你买的是共有产权，比如25%产权，你只要付5%，政府付20%，算是借给你的，而且五年内不需要还款。这也就是说，比如你买了30万镑房子，你只要付15000镑购买这个房子25%产权，剩下政府和房地产协会支付。
参照上面的ISA，如果你有ISA账号，里边有钱，实际30万镑房子，你只需承担12000镑左右就够了。比如
银行借贷：虽然海外人士和本土居民都可以申请，英国本土人士的贷款低至1%，只比基准利率0.75%高一点，最多也就2%左右，而海外人士借贷成本在1.69-3.88%不等。
除了上面的优惠，英国去年10月份新规中提到，对于共有产权的印花税从30万镑一下减免，提高到50万镑一下都免，这也就是说未来对于像伦敦等地，有不少房子可以免交印花税。
但需要注意的是，如果你购买共有产权房，只能买租赁产权，尤其是公寓，如果想买租赁产权的House，你的家庭收入不低于80000镑对于伦敦以外地区，90000镑对于大伦敦地区。
即使对于5%deposit，各种叠加的优惠，低至12000镑的投入买30万镑房子的25%产权，仍旧有很多人觉得这是很大的一笔钱。help-to-buy里的共有产权主要为了扶持首套房，只能用于自住，不能用来投资，且房价最低不得低于25万镑。
对于新晋年轻人和中产来说，这个政策让他们有自己的住房，也满足的政府居者有其屋的理念，但不得不说，因为存在各样的约束，这个政策也曾遭受过吐槽和非议。
