疫情下美国房产“抄底”还是“接盘”？
时间：2020-05-27
Sylvia 肖
新冠疫情在美国全面爆发造成了数千余万人失业。自2020年3月起，美国大部分的经济数据均创下了历史罕见的跌幅。美国的房产数据虽未出现较大影响，并在3-4月的现房交易价格中位数出现同比小幅上涨，但5月开始部分地区已经显现除了量价齐跌。
因此，部分投资者认为疫情期间是房产抄底的好时机。但是仍有大部分人担心这个时候购买房产相当于高价位接盘，因为失业率的持续升高会造成大规模的断供从而使房地产市场再次出现次贷危机。
疫情期间到底是应该趁机抄底还是应该保守观望？首先我们应该分析一下房产数据背后的现状。
1. 房产价格具有滞后性
与08年次贷危机引发的经济危机不同的是，此次经济受影响的原因不是房地产而是疫情。所以一方面，美国房产相对于12年前本身是健康良性的并不存在太多泡沫。另一方面，房屋买卖是个长期的过程，疫情对价格的影响通常会有1-2个月的滞后。这也是为什么3月疫情全面爆发，5月才有地方开始出现量价齐跌。但是如果疫情在接下来的3个月内得到了控制，美国经济复苏之后房价也会恢复到之前状况。
2. 房价的中位数变化可能主要受高端豪宅的影响
3月份房屋销量大跌但中位价上涨并不是因为所有在售房源的价格都上涨了。销量大跌主要是看房人数减少，且中低价位的屋主怕在疫情期间售卖房价受影响，于是纷纷将房源撤回。
但是高价位的豪宅通常会在危机开始初期就准备抛售以降低风险。所以三月份销售出去的高端房源比例比以往更多，中位价也就比以往上涨。
3. 疫情期间是否应该“抄底”？
现在中低价位房源市场也已经开始有部分卖家开始降价出售，但是根据目前的数据表明，降价的幅度也并不是很大，并且实际成交价格大多未低于同比。
如果恰好遇上心仪已久的房型降价，买家可以考虑入手。只是目前在购买前需要注意房屋的质量，不要因为降价而盲目购入，如果不能实地考察也应该通过在线看房等方式仔细了解。
4. 观望投资者应该留意哪些信号
对于不急于入手还在观望阶段的买家，应该即使留意美国疫情以及经济复苏的信号。比如城市解封后的几个经济数据：就业率、消费指数、房屋成交数据以及开发商信心指数。此外，疫苗的研发与临床进度以及往返美国国际航班的复航信息也对国际投资客的入场起着关键的影响。
