迪拜房产投资回报高吗？
时间：2020-05-26
租金回报率是指房租与房价的比值，是用来衡量这个楼盘是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有水分，有泡沫，但租金不会出现泡沫，是市场的真实需求。
回报率在多少适合投资
租金回报率对比按照国际上一般的租售比来衡量住房投资价值，正常范围应该在1:200至1:300之间。这个比值意味着，如果把房子按现在的租金出租，200个月至300个月内、即17-25年内能收回房款，买房就是合算的。
以最低值计算，其年化租金回报率也应该在5%以上。也就是说，回报率在5%以上的海外房产比较适合投资。北京的租售比为1:564（租金回报率为1-2%），而迪拜的租售比是1:132（租金回报率为8-9%）。
全球房租最贵的城市在哪里
不妨先来看一下Airbnb发布的2017年全球各大城市的租金数据：租金最贵的城市，迈阿密第一，迪拜世界排名第二，与酒店价格持平，并且有上涨趋势。与欧美房地产市场不同的是，迪拜的房地产市场更突出投资属性，明显投资优势是租金高，相应的静态投资回收期短。
在迪拜，一套房子靠出租几年可以回本
迪拜大致为10-11年回本（北上广是60年以上才能回本，还不是永久产权），公寓的年租金回报率在8%-10%，再加上房产平均增值超过15-20%。可以说，迪拜房产收益傲视全球。
迪拜的租金回报率稳定吗？
迪拜房价不高（只相当于中国二线城市的价格），但租金却位居全球第二。因为作为中东的贸易、金融中心，迪拜的房产需求旺盛：
1.迪拜在中东乃至亚洲的影响力越来越大，务工等外来人口占据了迪拜总人口的83%左右，租赁刚需；
2.归功于迪拜日益旺盛的旅游业，2017上半年，迪拜过夜游客总量达到806万人次，与2016年同期相比增长了10.6%；酒店房间夜数达到1,453万，与去年同期相比，呈现增长趋势。
除了租金回报外，让我们看一看迪拜房价增长预期
城市高速发展带来的房产增值红利，世界一级城市虹吸式效应带来的人口净流入，房子供不应求。
迪拜购房人群排名中，中国人仅排名第六位，说明尚未被大幅炒作，相对于人均GDP 4万美元的迪拜来说，可算是无泡沫。
迪拜年世博会将受到全球瞩目，预计增加25万就业人口以及大量的旅游人口，将会进一步刺激住房需求。全球投资者也会聚焦房产市场，迪拜这个超一线国际大都市无疑会吸引数以百万人留下来，从而带动房价大幅上扬！
