美国买房付清房贷后仍不可大意，这一点不处理房子可能被没收
时间：2020-05-22
在美国房屋重新贷款风潮方兴未艾之际，也有一群屋主鉴于存款利率愈来愈低，而情愿付清房屋贷款，享受无债一身轻的生活。美国房地产专家提醒这些想真正完全享有房屋所有权的屋主，当初的贷款若为Impound Account账户，务必主动联络保险公司与税务机构，以免后患无穷。
30年固定利率房屋贷款的利率降至4%以下，不仅稳住了房价下跌的势头，也掀起一股重新贷款风潮，与此同时，银行的存款利率也随着联邦准备理事会的调降基本利率，而降至2%以下，在存款较多者的眼里，实在心痛。
存款多又不是生意人的这群消费者，既不想投资股票也不想买共同基金，车子贷款早已付，钱存在银行里，利息少得可怜，左思右想，有人决定付清房贷，做个无债一身轻的有巢氏。
和贷款银行的付清贷款部门（Payoff Dept.）取得联络，开出支票付清房贷，十至12周后，经由当地政府登记的房屋产权证明会寄给屋主，但这不代表屋主可以从此高枕无忧。当初购屋申请贷款时头款不及15%的屋主，通常因贷款银行为保障自身权益，而被银行要求必须申贷包含产业税金与房屋保险金在内的Impound Account贷款计划，即每月贷款除房屋贷款金之外，还包括产业税金与房屋保险金。
房地产贷款公司与业界专家都提醒付清贷款的Impound Account贷款计划屋主，拿到房屋所有权状后，立刻联络保险公司与产业税机构，确保今后账单或税单直接寄给屋主，而非从前的寄至贷款公司。
业界专家们指出，此举可避免保险公司因收不到保险费而取消屋主的房屋保险，更可避免县府税局收不到产业税金而课处罚金。他们强调，积欠产业税金的后果非常严重，发现者被处10%的罚金，外加利息及行政费用；浑然不知者，五年后产业即自动转归州政府所有。
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