英国房产是否值得投资?这几点因素很重要!
时间：2020-05-21
要说明一个国家的房产值不值得投资，需要考虑以下几点因素：
1.人口因素
首先要说明一下，广义的英国（大不列颠共和国）是由四个国家组成的：英格兰，苏格兰，威尔士，和北爱尔兰。这四个国家经济发展差距还是很大的；其中发展得最好的，也是一般国人印象中的发达‘英国’，主要是指英格兰。在本文中，我们主要讨论英格兰的房产。
谈到房产前景，就必然要说到人口。一般来说，人口密度越大，房屋需求量越大，转手率越高。反之，如果地广人稀，房子越不容易增值、脱手。原因很简单：地越广，新建住宅建造的空间就越大，容易冲击已有的房产市场；人越稀，潜在客户就越少。
所以显然，买房选在人口稠密的地方，更容易增值和出租。这就不得不说到英国的人口增长了，据英国官方统计，2013年中期与2012年中期相比，增长人口为400,600，总人口数为6410万，增长率为0.63%，高于欧盟平均水平，是欧盟人口最多的四个成员国当中增长率最高的国家。
2. 土地因素
英国的国土面积为130,395平方公里，人均国土面积为0.002459705，远低于美国、加拿大和澳大利亚。可能有人会说，美国和加拿大有很多自然保护区，是没法住人的，但是英国也同样，英国政府支持绿地发展，所以可以用来新建住房的土地是不多的。
那么，人口密度大说明什么呢？
一是大量潜在的租客和买家，二是地段稀缺，建造新楼盘的空间不大，所以我们投资房产要选择这样的地方，才能比较容易增值。香港就是最好的例子。
3. 居民因素
可能有很多人都看过中国开发商进军英国房市的新闻，或者是中东、俄罗斯富豪投资英国房市的新闻，当然一方面他们的投资能够托高房市，对于小型投资者有利。
但是，从小型投资者的角度来讲，最好还是分析英国当地居民的购买力。本地居民对房产的需求，才反应了房产最根本的价值。
那么我们来研究一下英国人民攒多少年可以攒够总价40万英镑房子的首付（大约相当于人民币400万元）。由于英国本地人民贷款首付比例都会较低，我们假设首付为20%，即8万英镑。
假设伦敦的一对夫妇，都是拿平均工资（以伦敦人均年收入在3万英镑左右算，最新数据是￡33842），那每年扣除税和医保之后，两人的净收入是￡25,546＊2＝￡51,092。如果两人每年可以攒下净收入的20％（英国当地人能够获得比外国人更高的贷款比例），那每年就可以存下1万英镑；8年就可以存够首付，比起帝都和魔都一家三代不吃不喝攒首付容易多了。以贷款利息3.5%，还款25年算，每个月还￡1999，相当于夫妇一人工资用来还贷（其实还有一点剩余），一人工资用来生活，而且如果贷款年限更长的话，还款压力就更小了。
而且英国学制短，除了法律，建筑和医学，一般专业的大学生21岁就毕业开始工作了，也可以多攒几年，多交些首付。我举这个例子只是想说明，与中国不同的是，在英国，一个普通居民只要勤恳工作，能够合理地理财，买一套房子完全是可能的。而当地居民的购买力就确保了房产的价值。
4. 地理因素
最后，毋庸置疑，最重要的就是“位置！位置！位置！”。伦敦地区是以区号来区分不同的区域的。E代表East（东），SE代表South East（东南），SW代表South West（西南），W代表West（西），NW代表North West（西北），N代表North（北），WC代表West Central（中心西），EC代表East Central（中心东）。
举例说明：如果有人说他家邮编是NW3 4ST，那么他住的就是North West地区，3号就是具体在NW的哪个地方。如大家熟知的伦敦黄金地段威斯敏斯特（Westminster）、切尔西（Chealsea）、梅费尔（Mayfair）对应的邮区编码是SW1、SW3、W1。
一般来说，区号中有W的地区都是较好的地段。比方说区号分别是W和E的两处房产，都可以看到泰晤士河景，区号W的一般要比E的贵出很多。另外，有河景的房产也比没有的要高出很多，楼层越高，价格也越贵。所以说，“位置”是重中之重。
另外还有其他一些影响投资的因素包括，国家法律政策、建筑质量等，英国的法律之健全就不用说了，也完全保护外国人在英国的财产安全，私人财产神圣不可侵犯，任何人、任何国家都无法侵犯你在英国的房产。
