带你读懂希腊二手房的购置
时间：2020-05-20
在希腊购买二手房的话，有四个不同的“建筑时间”，一个是申请建筑许可证的时间，一个是开始建造房屋的时间，一个是建筑完工的时间——从开工到建成，持续两三年是很正常的，一个是建筑翻新（大修）的时间——很多移民中介公司去收购建于上世纪六七十年代的破旧公寓，翻新后卖给中国客户，会故意不谈房子的建筑时间，而是强调房子的翻新时间。
希腊雅典有大把大把建于1990年以后的房子可供选择和购买，为什么要去购买建于上世纪六七十年代甚至更早的老房子？老爷车可能很值钱，老房子可不一定。
土地面积
如果是别墅，别墅所在的土地是房东独有的，房东不需要征求他人的同意即可重建房屋；如果是公寓，公寓所在的土地虽然可以“切割”到公寓楼每一位房东的名下，但个别的房东无法单独主张对土地的处置权。换句话说，你买的是别墅，土地实际上是你的；你买的是公寓，土地名义上是你的。
容积率和覆盖率
在希腊购买土地用于建造房屋，土地自带很多建筑属性，包括容积率、覆盖率等——希腊不但不同地区的规定是不一样的，甚至在同一个地区、同一个地段，容积率、覆盖率也不相同，可谓“一土一策”。
在你购买土地的时候，一定要请律师和建筑工程师介入，详细了解一下土地性质和建筑容积率——可以建设多大的房子，保证你可以买到一块可以合法盖房子的熟地。
假设你以35万欧元的价格在雅典北部马鲁西区域购买了一块500㎡的土地，这块土地的容积率是
覆盖率是60%，那么：
1、最多可以建造不超过550㎡的房屋——可以是独栋别墅、联排别墅，也可以是多层公寓；
2、建筑物的垂直投影面积不能超过300㎡；
3、地下空间不包括在550㎡的范围；
4、阳台面积也不包括在550㎡的范围。
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