希腊房产的关键指标，是什么？
时间：2020-05-20
简单来说，希腊房地产的价值由两部分组成，一部分是房子附属土地的价值，一部分是房子本身的价值。当我们对希腊房地产进行估值的时候，一则看地段，一则看房龄，一则看房子的硬件和装修、一则看所在社区的环境，其中地段和房龄是最关键的因素。
地段和房龄是决定希腊房产价值的两大核心因素
一、地段
决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。我相信，李先生的“地段”箴言，在全世界范围都是适用的，希腊也不例外。希腊土地的价格，从每平米几欧元到上千欧元，差别很大。
房地产被称为不动产，所谓“不动”，与其说是房屋不“动”，不如说是土地不“动”。在希腊，每个地段的房地产都是有其客观价值的：举个例子，希腊雅典北部马鲁西区域的某一个地段的房地产，客观价值是每平米2000欧元，你以±5%甚至±10%的价格买下来，我认为是合理的——除了地段，还有其他影响房地产的因素，甚至包括风水、运气等因素。
二、房屋面积
和中国相比，希腊房产面积没有“水分”——和中国不一样的是，希腊房产面积指的是房屋套内使用面积，不包括阳台、不包括地下储藏间、更不包括楼梯和电梯间。
三、建筑时间
在希腊购买二手房的话，有四个不同的“建筑时间”，一个是申请建筑许可证的时间，一个是开始建造房屋的时间，一个是建筑完工的时间——从开工到建成，持续两三年是很正常的，一个是建筑翻新（大修）的时间——很多移民中介公司去收购建于上世纪六七十年代的破旧公寓，翻新后卖给中国客户，会故意不谈房子的建筑时间，而是强调房子的翻新时间。
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