2020英国房产现状与未来房价趋势预测
时间：2020-05-20
房产现状：英国房价连续7个月上涨
英国最大的住房按揭贷款机构 Nationwide 公布的4月份房价数据显示，尽管4月份英国处于抗疫的禁足封闭期，但英国平均房价比3月份上涨了0.7%，比去年同期上涨3.7%。
平均房价达到 £222,915的历史新高，比一年前的水平高出£3,330，伦敦核心地区房价表现依然抢眼，相比同期增长了5.2%，销售额增长23%。但4月份的房价指数大约80%是之前就已经锁定的贷款申请数据，并不能完全反应出疫情开始之后的房价趋势。
该机构的数据显示，按照单月变化的数据看，英国平均房价从去年 10 月份到今年 4 月份的过去的 7 个月，出现连续上涨。说明住宅 市场在疫情之前已经从脱欧的低迷行情中开始呈现明显的回暖趋势。
预测：未来英国房价趋势
英国皇家特许测量师协会(RICS)前主席 Jeremy Leaf分析称，疫情之前买卖双方已经相互同意约定价格并进入法律程序的交易，受疫情和政府的禁足封锁政策影响几乎全部停滞，但“这种停滞并不是取消交易”的状态，这意味着疫情缓解政府开始解禁之后，市场将会迅速活跃起来。
Nationwide的首席经济学家 Robert Gardner 认为，由于政府对疫情期间受影响的企业雇员、业主的财务援助措施反应的非常迅速，这在很大程度上帮助稳定了当地房地产市场，为疫情之后的市场恢复奠定了基础。该机构预测英国平均房价将在明年恢复上涨，预测涨幅约为2%。
知名英国房产咨询公司预测，在交易市场低迷的情况下，短期价格将下跌，假设经济下滑和复苏呈V型，英国的平均房价将在5年内上涨约15%。拥有活跃的股票市场将使英国快速进入复苏阶段。
根据英国租赁网站 Zoopla 调查数据显示尽管伦敦租赁市场的整体活动受疫情影响，租户需求在3月7日至3月30日之间下降了57%， 但租赁市场需求的下降现已触底，在截至4月14日的两周中，需求较数据最低点增长了30%。在逐步解封的影响下，租金的活动水平可能会更快地上升，一旦封城完全解除，市场就会陆续恢复正常。
总的来说，随着疫情的缓解，英国房产市场无论销售还是租赁都将在短期内复苏。对于投资人而言，英镑汇率仍有优势，免交海外买家额外印花税仍有最后的窗口期，加上银行基准利率也达到有史以来的最低点，目前仍然是投资国房产的机遇期。
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