日本不动产现在什么走向?

时间:2020-06-04  



城市土地学会及普华永道联合发布的《亚太区房地产市场新兴趋势报告》报告称,近年来充裕的资金持续流入海外房地产行业,其中大阪、悉尼、墨尔本及东京分别为区内前四大前景房地产市场。


报告中分析指出,由于日本2020年举办奥运,其后还有万博会、大阪IR综合度假村建造等利好消息支持,再加上日本不动产市场深度及流动性,和贷款额度高、低利率等环境加持下,为其不动产市场加温,因此已连续3年被评为最有开发前景的国家。



随着赴日观光,赴日就医的流行以及日本房产的兴起,国人对日本的关注和热情持续升温。

在去看病、买房、抢马桶盖、旅行的同时,选择移民或者定居日本的人也逐渐增多。

那为什么在日购买房产变得如此火热?

今天很多金融机构和个人义无反顾地把资金投入了日本房产市场。先看看他们都做了什么!


美国黑石集团1900亿日元在东京买5000套住宅。

中国复星集团700亿在东京品川购买25层办公楼。

世界最大主权财富基金挪威政府养老基金在东京购买大楼。

春秋航空公司名古屋投资酒店。

美国旅游业几大巨头在日本多处大量购入酒店。

美国、法国、德国投资基金会在日本购买办公楼。

中国众多富豪在京都购买古宅。

大阪多处大楼被中国人购买。

.......



那么问题来了————为什么日本房产变得如此火热?


日本自泡沫经济破灭以来,房价一度跌至谷底。

20年经济停滞不前。也正是因为有了这个教训,现在的日本房地产才能更加成熟健全。


而目前的中国房地产市场正有1991年日本泡沫经济顶峰的趋势。

不少炒房人士也都担心有一天泡沫会破灭,重蹈了日本当年的覆辙,极具前瞻性地开始放眼海外房地产市场。



正是因为日本的房地产已经跌至谷底,才更具有买入价值。

这个买低不买高的投资理念聪明人都懂得。加上近年来日本奥运会等各方面利好消息的刺激,日本的房市终于复苏了。




自2013年上半年开始华人在日买房环比成交量逐年增加,中国旅客赴日旅游的人数的增幅可观,不过对比中国人赴日本买房的增长幅度,仍可谓是小巫见大巫,

据统计,单是中国人到日本买商业地产的增幅,2016年就是2015年的3倍有余。


调查数据还显示:

由于中国资金的涌入,日本公寓的价格已上升至20世纪90年代以来的水平,比过去两年提高了11%。


东京大阪等大都市,今年以来部分区域房价上近三成。

目前中国人咨询日本房产的人数正在快速增长,来自中国的购房者比去年同期增加了20%左右。


日本房产市场可以说是全球经济一片狼藉时资金安全的最佳去处。

回报率高+出租率高是买家看重的一点。

而另外一点就是大家看好它的性价比!

日本的房价低的与它的国际身份严重不符。

所以,与其经济危机来临时候束手无策,还不如早人一步放眼长远可靠的日本房产,保值升值的同时还可以获得可观的收益,实在是一举两得。



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