为什么越来越多的人来日本买房或投资？
时间：2020-05-19
咨询东京房产请直接点击微聊，明川不動産欢迎每一位朋友的来访。
近年来，越来越多的同胞都选择了日本买房投资或者自用。而且购房数量还在持续上升。大家到底看中日本房产市场的哪里，今天小编给大家说说自己的看法。
1.不动产的合理价格和保值性
说起房产，可能大家最看中的升值空间。特别是北上广深这样的大都市房价更是一升再升，让很多人望尘莫及。
反观东京，自89年经济泡沫破碎后，吃过苦头的日本人深知其中的危害，为了避免重蹈覆辙，特别是对房市的管控更是十分重视。日本房产近年来一直保持在一个区间内浮动，完全杜绝跳水式波动。特别是东京的房产，受到奥运会对经济的刺激，近年来一直保持着小幅度增长，即便这次疫情期间，目前东京房产也没有明显的下滑迹象。再加上日元在货币市场一直以避险货币著称的性质和日本房产永久产权的特点，投资日本房产或许成为一部分人合理资产配置的一种优先选择。
东京塔夜景（图片源自网络）
2.留学需求
随着我国经济高速发展，百姓安居乐业，口袋里的存款也越来越多。生活幸福了，大家自然会有给子女某图一个更好的发展，出国留学增长自己的视野和见识这一条路就进入了广大家长的视线。
相比于欧美国家，日本的地理位置有着巨大的优势。单程3小时的飞行距离甚至比哈尔滨到深圳还近了不少，除了需要进出海关，与在国内距离较远的省份读书毫无差别，完全可以实现在外读书寒暑假回家的需求，避免思乡之苦。而且日本的高等教育在亚洲已至世界也小有名气，特别是几座帝国大学也常年出现在世界高校排行榜之上，留学归国后孩子多了一门语言，为以后立足社会多了一种武器。
提到留学就涉及到住宿，与国内高等院校不同，日本高校是不提供宿舍的。（除极少数院校会为少数有需求的学生提供数量有限的宿舍）绝大部分学生会选在通学和兼职便利的地点租借小户型公寓。
说到这里，因为日本，特别是东京的房租相对偏高，而且頭期费用开销更大（押金礼金等），加之租赁契约一般都是两年，很难满足孩子一房住到毕业的条件。很多家长就会拿起算盘计算起来，与其租赁一个十几平米的小房子，不如自己购买一套宽敞舒适的房子，让孩子顺利完成学业来的安心。结合上一条介绍的房产保值特点，待孩子毕业后，把房子出手卖掉或者出租都是一个不错的收益。
东京大学（图片源于网络）
3.日本的房产投资回报率
东京的房产除了自住资产保值以外，出租的回报率也是蛮可观的。20年前日本房产泡沫破裂后，越来越多日本人选择了租房住，进而推动了日本房租上涨。此时就会想到出租回报率，从一定程度上，回报率反映了项目的投资价值，并且能够判断是否有房产泡沫的显现迹象。国际上界定良好的回报率在4%到6%之间，如果回报率低于4%，这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现（不包含顶尖地段的高级豪宅）。如果高于6%，表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高。下面两图是東京23区投资的地区回报率。
东京不动产投资回报率图（图片源于网络）
上图可以看出东京房产市场的平均回报率保持在5%以上，仍保持着很有吸引力的回报率。作为投资十分稳定合适。要知道，在北京上海，出租回报率已经达到3%甚至3%以下了。
4.良好的环境
很多来过日本的朋友可能都感受过，日本的自然环境和城市环境还算的上比较好的。而且，日本的森林覆盖率一直保持着世界第一的宝座（据报道森林覆盖率达70%），这也是清新空气的重要保障。良好的环境间接的提高了居住的舒适度，所以很多朋友来日本旅游之后就萌生了在日本置业的想法。与繁华的大都市相比，日本的乡下环境更加良好。就东京周边而言，去过群马县或者长野县的朋友可能有过亲身的体验。优美的自然环境加上更加清新的空气，会有一种心旷神怡的感觉。
环境优美的长野县轻井泽（图片来源网络）
5.中日关系良性循环的附带产业
中国和日本，亚洲具有代表性的两个经济大国勿论政治关系如何都保持着剪不断的经济往来。近年来，政治关系稳固回暖，加上日本安倍政权的旅游兴国的政策实施，每年访日游客直线上升。其中大部分是来自我国的团客和自由行旅客。
然而，日本的宾馆数量并不能满足庞大的游客需求，由于宾馆是按人头收费导致价格也不是很亲民，特别是对自由行的旅客。
这就产生了今年大人气的民宿。由于民宿不同于普通租赁，回报率相对很高，广受投资客的青睐。而且小编自己也经营了两年民宿，生意还是蛮不错的。据了解，近三年投资东京大阪民宿的国人在日本购房人群中占有一定的比例。
和式民宿（图片源于网络）
6.购房简单无限制
日本购房手续简单和对购房无限制的特点也是大家投资日本的一个point。从提交购买意向书-买卖双方签订买卖合同-清付尾款交房，只需要这三个步骤就完成了日本房产的购买。甚至所有流程都可以代理进行。意思就是说，即使您不来日本，也一样可以购买日本房产。正式这样的便利政策体质，给有购买意向的群体实现不出国门也能把国外物业收入囊中提供了便利的条件，间接的给日本房产提升了温度。当然，这需要相对较高的信赖关系和一个认真负责的房产中介，小编也曾帮助过若干客户代理签约购买过投资物件，由于当时选址经过详细的考量，目前来说回报还是相对稳定，没有出现过长期空室的问题。
以上就是小编总结越来越多的人青睐日本房产的原因，大家如果有什么想了解的可以留言给我，定期给大家更新一些感兴趣的话题和不成熟的见解。。。。
※文章均为小编从留学到工作十几年留日亲身体验和经验之谈。如有个别不够精确的见解欢迎指导订正，对于持有不同观点的朋友欢迎一起讨论。
