【英国】2020英国最有潜力投资城市榜单出炉，投资者必读
时间：2020-05-19
近期，一项数据表明,英国租户用于房屋出租的费用占个人总支出的52%，这对于房东来说无疑是一个好消息，这意味着：租金涨了...
为了给买房投资者提供一些参考意见，Aldermore Bank公布了一份英国最佳投资购房出租城市的榜单。
这份榜单的评比依据包括：平均总租金、过去十年的租金回报率、房价上涨情况、空置率以及租房人口占城市总人口的百分比。
同时也将分析产生这些数据背后的原因，以便投资者能够做出更适合自身的投资选择。
牛津，以74分的高分问鼎英国最佳买房出租城市榜首。
过去的十年间，牛津房价平均每年上涨4.8%，今年每间房平均每月租金高达596英镑，高于英国平均水平。
100个牛津人中就有28个在租房，租客时常面临一房难求的困境。这里空置房稀缺，买房投资安全性高。
需求决定租金。每年来牛津大学求学的学生数不胜数，住房也成为来牛津求学首先要解决的问题。
有了大量的住房需求，牛津的租金自然也是水涨船高，“学区房效应”绝对是牛津出租房市场的一大真理定律。
一座聚集了大量人才的城市，其各项基础配套配备自然也是最好的。
为了能够更好地善用人才，牛津在当地积极发展高新科技，为学府和社会消化了一大批优质人才，提供了良好的就业机会。
而各界人才也为高新技术产业注入了活力，给当地企业和社会带来高利润收入。人才和牛津之间形成良性循环，使得在这里聚集的人越来越多...
曼彻斯特以两分之差位居英国最佳买房出租城市的第二名。
曼彻斯特本就是仅次于伦敦的英国第二大经济体，在这个榜单中拿下第二名也是情理之中。
这是一座拥有欧洲留学生最多的城市之一，这也使得其房产项目的出租回报率能够稳定在6%~10%，居民租房率也高达27%。
作为英国第二大城市，曼彻斯特深受国内外企业的欢迎，各大企业纷纷在曼特斯特安营扎寨，设立总部。
英国前首相奥斯本提出的北方经济引擎计划也把曼彻斯特列为核心城市，这一计划为曼彻斯特争取了超过30亿英镑的城市中心重建资本。
这项计划中还划拨了140亿的高铁建设费用，用于建设曼彻斯特直通伦敦的高速铁路。
企业的高容纳率和便捷的交通也让曼彻斯特的城市综合能力不断提高，也成为了英国乃至欧洲人才工作地的不二之选。
曼彻斯特市中心两居室总价还是只有23万英镑（折合205万人民币），一居室总价在15万英镑（折合130万人民币）。房价仅仅是伦敦的三分之一。
正是因为曼彻斯特房价低，企业多而工作机会多的员工，吸引了越来越多在此定居的英国家庭。
这也导致这座城市每年的住宅缺口高达5100套，购置房屋是刚需，当刚需得不到满足时，更多的人会选择相对经济适用的租房。
这也使得曼彻斯特成了投资客眼里的“重大机遇”。
紧跟在曼彻斯特后面的是英国首都伦敦。
作为全英最大的城市，在最适合买房出租的城市榜单中居然屈居第三？
这一切都要从全英遗世独立的高房价给投资者带来的伤害开始说起。
尽管伦敦房价平均每年上涨5.5%，高于牛津。
但是如今想要在伦敦中心区买一套单间公寓，却要花上51.3万英镑（折合460万人民币），接近牛津的两倍。
伦敦的高房价总体来说有两个原因：优质的教育资源和稳固的金融地位。
英国享誉世界的各色学府集英伦风情和学术优势之大成，并配以顶尖的教学设施。
不单单是中国学生，来自世界各地的留学生都趋之若鹜。
在QS全球教育集团发布的2020年全球最佳留学城市中，英国伦敦战胜其他国家城市，荣登第一宝座。
和国内的住宿制度不同，英国伦敦高校的住宿资源有限，在英国伦敦留学的学生需要自行寻找住所，故而留学生成了在伦敦租房的最庞大人群。
在英国留学费用不低，权衡之下，很多家长会选择以房养学。
所谓以房养学就是用租房的资金来作为房产的首付，盘下一套房产，在子女留学期间供子女自住，毕业后用来出租。
如此一来，不仅省下了租金，还能促成一笔不错的海外投资。
一个地区租金和房价的上涨的根本动力是经济的发展。
经济发达的地方自然会吸引更多人涌入，买房租房的需求量大。而当地房产和出租房的供应量不足就会导致供不应求，房价和租金的上涨。
“以租养房”，在伦敦也是个不错的选择。
伦敦一居室的租售比为4%—4.5%，户型是二居或三居的租售比在4%左右。如果扣除所有服务费租售比为3.5%—3.8%。
值得注意的是，伦敦每年的通货膨胀2%—3%，而即使在英国脱欧影响之下房价每年涨幅大约为3%。如果投资者首付50%按揭，按照房屋每年租金净回报率为4%，加上每年房价5%涨幅，投资者十年即可收回本金。
最后，不得不提的是最佳投资点之一——英国第二大城市伯明翰。
伯明翰房产的平均价格为190091英镑，平均租金收益率高达4.92%。根据《每日邮报》报道，一些公司的总部已从已从伦敦搬迁到伯明翰，这也意味着伯明翰未来的就业前景良好，住房需求一定会增加！
总的来说，优质的投资地都有一些共同点，那就是：房价高的同时就业机会多，可支配收入也高。
若是只把投资的条件放在房价上，就算买得起房，却把自己困在没有生活质量发展前景又差的地方，值得吗？
置业思路需要灵活的长远眼光，不能光看着脚下一亩三分地，如此才能在最好的地方找到最适合投资的房子！
