中国买家重返房地产市场，恐再次推高澳洲房价
时间：2020-05-19
今年以来，澳大利亚的“抗疫成绩单”可谓是全球发达国家中“接近满分”的，这次的表现也让很多投资者重新燃起了信心。
最近一项调查显示，中国投资者对澳大利亚房地产的兴趣激增，很多消失了几年的投资者又回到了市场。但这也令澳洲人喜忧参半，他们担心外国买家将推高澳大利亚的房价，本地人首次置业会越来越难了。
来自中国的询盘最火爆
在疫情爆发期间，由于失业率飙升，边境关闭限制了买家的进入，社交距离导致看房和拍卖活动暂时取消，澳大利亚房地产行业遭受重创。
尽管如此，中国房地产门户网站居外网(Juwai IQI)的数据显示，中国投资者对澳大利亚市场的兴趣依然浓厚。
今年第一季度，中国买家的询盘下降了14%，但与澳大利亚买家40%的惊人降幅相比，这只是轻微的下降。
“现在，中国比世界其他地方更早地恢复了商业活动。”居外网（Juwai IQI）的George Chmie表示，澳大利亚是一个受中国人欢迎的投资地点，因为疲软的美元为外国投资者提供了一个缓冲，而澳大利亚的大学、市场实力都颇为吸引，再加上遏制疫情的成功，意味着澳大利亚经济可能会领先于美国和英国。
澳洲人担心自己被挤出市场
Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll表示，投资者对澳大利亚市场的兴趣激增，更像是在“橱窗购物”。由于中国有严格的法律禁止资金流出，所以最后能敲定订单的大多数是拥有双重国籍的人。
为了帮助支撑自己的房地产和股票市场，中国的最高法院在去年年初对非法货币兑换行为进行了严厉的处罚，其中包括五年监禁。
外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)的最新数据显示，过去几年中国投资者的兴趣不断下降。
2015年至2016年，中国对澳大利亚农业、资源和房地产的投资总额为470亿澳元，在2018年至2019年大幅下降至150亿澳元。
"实际上，我还没有看到中国人对澳洲农业和房地产投资重新激起的兴趣与收购量或交易量之间有任何关联。"Driscoll表示。
但他警告说，如果回归到像之前那样大规模的外国投资时期，可能会对市场造成破坏性的影响。
“如果有大批海外买家购买澳大利亚房产，我认为这相当于出售我们自身的财富。”
这让澳洲人很担忧，他们光是发表着反华情绪的讨论，但可能不知不觉中自己已经被中国买家从市场上淘汰。
"如果我们继续走两三年前的道路，我们会有大量的澳洲房产被海外买家买下，这将会影响到那些正在挣扎的本地首次置业者。”
"我们必须控制住这种现象。"
多数中国买家是市场老手
Standen地产代理公司的销售主管Emma Vadas专攻悉尼CBD高端住宅，这也是中国买家经常光顾的部分市场。
她说，在2013年至2017年的房产热潮中，中国买家占据了市场的主导地位。
去年，Vadas女士只卖出了一两处房产给中国买家，但12月开始又有不少中国买家来咨询。现在几乎所有对她的房产的咨询都来自中国买家。
"目前约有90%的询盘来自中国买家。"她说。
“有趣的是，我注意到这些人并不是新面孔，也不是我从来没有接触过的随便什么人，而是2-4年前从我这里买卖过房的人，又重新回到了市场上，肯定是嗅到了新的价值。”
但这些买家并不能说明有大量中国中产阶级涌入澳洲房地产行业，Vadas说，他们拥有双重国籍或永久居民身份，在澳大利亚做生意，并为该国做出了贡献。
她说，来自世界第二大经济体的买家一直是澳大利亚房价增长的 "重要推动力"，在她17年的职业生涯中，他们一直是积极的参与者。
"他们重新进入市场的事实是一个健康的迹象。"
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