超强投资干货 | 堪培拉为何一跃成为澳洲置业“大热门”
时间：2020-05-19
一般投资者与定居者会考虑澳洲临海城市，或是超一线城市，例如为人熟知的悉尼与墨尔本。但是，近几年超一线城市持续攀高的房价，与投资回报率让这些大城市的投资优势大大削弱。
再加上步步缩紧的移民政策，住房置业的压力过大，大城市因为严重的城市化带来的问题，让投资环境与居住环境都变得不容乐观，很多投资者选择了观望的态度。
但是，与此同时澳洲首都堪培拉的投资与置业优势就凸显出来。毋庸置疑，“投资公寓”已经成为近两年堪培拉房市中非常火热的关键词。
堪培拉目前已经交房、在建和全新开售的楼盘项目此起彼伏，不仅吸引了本地人的投资，也吸引了无数海外买家和州际买家的关注。
然而，投资公寓有非常多需要注意的地方，很多投资客对堪培拉公寓的理解都停留在表层，未曾深度发掘其中的门道。
其实，澳洲每个地区都有其不同的城市文化，居民在购房时考虑的因素都不尽相同。因此，在堪培拉投资公寓，买家们必须深入了解，这样才能保证理性投资，把钱花在刀刃上。
为什么选择堪培拉
没有海外人士附加印花税；
自住的海外人士本地印花税全免 投资3%左右；
有移民优势 州政府担保 偏远地区加分；
99年租约地契可在到期之前申请续约，不会影响土地使用权；
堪培拉居民多位当地政府工作人员，平均工资收入$90,000+,高于其他地区
目前堪培拉租金回报率高至6-7%；
是堪培拉大学和国立大学所在地，人均学历全澳第一, 34%以上人口本科学历；
全澳最低失业率3%
每年人口增长约1万人，约为2.5%年增长
澳洲生活质量指数排名第一，房价收入比全澳洲第二
污染指数全澳第二低, 澳洲空气水和土壤最干净的地方
澳洲安全指数全球领先，堪培拉是全澳洲最安全，犯罪率最低的地方
用数据说话
事实数据与硬性指标
证明了它的投资潜力无限与宜居性。
受惠于政府长期提供的大量就业机会和不断增加的企业数量，堪培拉房市被视作一个稳固的投资机会。与其他大都市相比，堪培拉的房产性价比很高，而且价格也是可以接受的。
然而，澳大利亚首都领地确实存在一些规划上的独特模式，所以在投资前做足调研是至关重要的。
移民政策上的优惠倾斜，与堪培拉自身无法掩盖的宜居性，吸引了越来越多的精英人才留在堪培拉。澳洲政治中心的地位，决定了国家公务员与受过高等教育者占有市民的绝大多数，保证市民拥有较高的素质。对于投资者来说，人口的结构决定了租客的质量，大大降低了租金无法按时交付和房屋维护等方面的风险；而对于居住者而言，人口素质会直接影响居住环境的质量。
虽然作为澳大利亚的首都，但这座城市一直以来都难以摆脱它保守的形象，但当地人却不太在意这一点。LJ Hooker Kaleen的Tim Russell表示，自2014年以来，堪培拉已多次被评为最宜居城市，这也反映出它作为投资热点的潜质。
他说：“我们几乎没有交通堵塞，公共交通便利，所有人都能享受优质的教育，犯罪率也很低。”
“同时，它也是一个稳定的市场。这里的房价不像其他首府城市那样大起大落，而且投资回报率甚至还要相对高一些。在这里的某些地方，不到50万澳元就能买到一套房产，在此购买房产不仅物超所值，而且还有很大的增值空间。”
堪培拉拥有全澳著名的大学
澳大利亚国立大学，
还有国家博物馆，图书馆，美术馆，高级法院等，与文艺情怀浓重的墨尔本相比，堪培拉所拥有的是主流的，拒绝混乱的，现代主义与首都庄严气氛糅合的人文气质。
堪培拉拥有全澳优秀的教育，医疗，人文资源。被著名的孤独星球杂志评为2018年十大旅游目的地之一；被国际经济合作与发展组织认定为全球最宜居城市。对于投资者与定居者都是无限利好的优势。
房产空置率，跌破1%
堪培拉拥有全澳最低的房屋空置率，早已跌破1%；
随着堪培拉的价值被市场挖掘与肯定，其发展潜力直接反映在房屋空置率上。0.8%的房屋空置率直接说明了堪培拉房屋的保值价值。
堪培拉是众多政府工作人员的家，多年来，其房产租赁市场的稳定性有据可查。Russell表示，随着教育和国防领域的发展，以及企业投入的增加，房产租赁市场的稳定性将继续保持。
Russell还补充说，作为“丛林首都”，堪培拉具有其独特性。“这里有丰富的休闲生活，大多数堪培拉人对此保持低调，他们不喜欢吹嘘这一点，因为他们不希望有太多人搬到这里来。”
房价可负担性最高城市
堪培拉是所有州府城市中
房价可负担性最高的城市
根据澳洲储备银行的数据，相比于新南威尔士州与维多利亚州的房价是平均工资水平的5倍的情况，堪培拉的房价仅是工资水平的三分之一。也就意味着，在所有首府城市中，堪培拉的房价可负性最高，长期而言，确保了房价稳定上涨的空间。
投资者投资前需要知道，如果房产空置，是否能很快就找到新的租户，而堪培拉的低房产空置率正是在此投资最大魅力之一，Russell说。
CoreLogic发布的2019年首份季度租金评估报告显示，租金正在上涨，堪培拉的租金中值达到每周550澳元，较过去12个月上涨3.6%。
这导致众多城区的年租金收益率超过4%，随着需求的持续增长，这一收益率可能会继续上升。
一旦你了解了堪培拉房产市场的独特模式，
你就会将它视作一个可靠的投资机会。
