抄底日本房产！还要等多久？
时间：2020-05-12
如何看待持有的日本资产是否能抗风险？看自己的资产是否能够抵抗风险，主要要看以下这三个方面：
1.货币带来的避险属性
2.不动产的保值以及地价的涨幅
3.投资以及持有时期的选择
对于第一点来说，其实不用过多的描绘大家也能明白。日元之所以能成为避险货币，既有历史的原因，也有许多社会经济因素的影响。一方面日元有着稳定的币值以及较低的通胀水平，另一方面日本的经济规模、结构和韧性以及隔绝外部冲击的能力很大。
其次，日本自己的外债规模很小，政府在国际金融市场内一直享有很高的信用评价。并且由于历史原因，日本央行为了刺激本国的经济，不断地降低利率，因此日本的国内货币政策长期处于在零利率上下徘徊的环境。
这也使得日元因降息而突然下跌的可能性非常小，更是日元成为目前避险货币的原因。所以利用日元投资的日本资产也同样起到了避险的效果。
对于第二点来说，由于日本房地产的产权是房屋所有权以及土地所有权，相比较国内而言，购买日本房产的收益还有一部分来源于土地自身价值的涨幅。
其次，是否能将2011年后的日本地价下跌全都归结于自然灾害？并不能，因为根据上图的信息来看，其实自2009年起，日本地价就已经有下降的趋势了。并且很快，在2017年，日本全国的地价已经逐渐回暖，并且至今仍在上涨。
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