疫情阶段，真实的英国房产市场是怎样的?
时间：2020-05-12
3月24日起，英国首相鲍里斯下令“封国”保护国民安全，呼吁全民在家共同抗击此次的新冠疫情，减少交通出行并取消了线下所有的大型活动、学校改为线上网课等等，可以说这是自二战以来英国采取的最严厉的控制措施。
面对此次的疫情及采取的强硬措施，势必会影响一个国家方方面面的经济，尤其是餐饮业、旅游业、娱乐业等等。
那么英国的房产市场是否会受到影响?投资者应该如何面对这场突如其来的冲击?今天我们就来说说现在最真实的英国房产市场现状。
预约看房人数减少
相比以往的行情，今年受疫情影响的房产市场最显著的变化就是预约看房的人数明显减少，许多客户在等待天气转好或者疫情状况平稳在出发去看房。还有一些准备搬家的客户表示，原计划在今年之内搬家，现在决定等疫情过后再等等看。
不过凡事都有两面性，如果选择这段时间买房，可以避开高峰时期，买到平时抢不到的热销好房源。
咨询观望者增多
疫情其实并未击退本土买家&海外买家强烈购房的意愿，近几周时间线上咨询观望者增多。大家普遍认为疫情不影响投资进度，反而可以静下心来慢慢挑选适宜自己需求的房源，算是一个冷静期。
开发商暂停新建楼盘
英国几家知名大型开发商已官宣配合政府停止现有工程，如已购买新房需在这季度交房的，会面临交房延期的情况。还有许多开发商也暂缓了新楼盘的开盘。
目前已经宣布暂停工程的开发商有：Barratt Homes, Galliard Homes, Taylor Wimpey, Bovis, Cala and Hill。已购买以上开发商项目或其他开发商项目的客户，需做好交房延期的准备。
房价稳涨抗跌
全球突发事件可以说确实会短时间影响房地产交易，但是英国的房价是否也会受到各方冲击而下跌呢？其实，回顾历年来的一些会影响房价的金融风暴及全球性流行病，我们可以看一下英国房价是否抗跌：
2008年金融风暴
大家都知道2008年的金融危机，在金融危机之下，许多抵押贷款机构等机构面临资金链断开，引发股市剧烈震动，许多人还不上贷款，导致全球多地房价崩盘。当年的金融风暴，也导致伦敦房产跌了近20%，但在隔年的2009年6月，伦敦房价就逐渐恢复触底反弹了。从2013年开始，伦敦楼市就开启了暴涨之路，十分具有抗跌性。
2009年甲型H1N1流感
再来看看全球流行病引发的经济危机。当时，全球爆发H1N1确诊1,353,141人，死亡15,934人。英国确诊高达54,360人，死亡266人。但是，处于疫情期间的英国房价不降反涨。整个英国地区上涨了12.3%，而伦敦涨幅最大，上涨了17.5%。
另外，由于政府预算案的支持，英国的房价会在短期内保持稳定，这也给我们投资者带来了信心，相信度过疫情之后的英国房产市场会更上一层楼。
英国房价现状
再来给大家看一下真实的数据情况，英国房价2月平均房价同比上涨2.3％至216,092英镑，为18个月以来最高增幅。另外，几乎是0利息的政策也相应刺激了英国市场。
3月份的房价继续在逆势中前行，英国房地产网站Rightmove在最新一份报告中表示，上市房屋的平均要价创下了历史新高，比2018年6月创下的纪录高出约3,186英镑。本月的月度涨幅为1.0％（+3,226英镑），将平均价格推高至312,625英镑，比去年同期上涨了3.5％。这是自2016年12月以来的年度最高价格增长率。
到目前为止的关键指标都表明市场比去年更加活跃，从而也加剧了房价上涨的压力。另外，与去年同期相比，购买房产的速度更快。这也加剧了现有可供出售的房地产短缺，会逐步将价格推高至新的纪录高位。
英国天际集团
- 2007年成立于伦敦，中国总部在上海
- 专注于英国地产的综合投资服务商
- 位居英国中资地产行业前三
- 为数以万计的华人及中资机构在伦敦投资提供专业的服务
- 迄今为止已为客户代理房产托管业务超过700套房源
- 2018年年度销售总额约2亿英镑
