美国波士顿 - 刚需旺盛，投资潜力巨大！近期市场真实反馈！
时间：2020-05-12
【美国 - 波士顿】
美国高等教育、医疗保健中心，
世界性科研、技术、教育中心。
近麻省理工大学，哈佛大学，
住房刚需旺盛，同时也是美国最热的房产投资之地，
投资潜力巨大！
以麻省理工大学、哈佛大学所在的剑桥区为例----
剑桥总共只有十万人口，
按照统计，哈佛大学在剑桥的员工就有高达1.2万人，麻省理工就有9千人，也就是，光这两所学校员工就有二万人口，占了整个城市1/5的人口。
哈佛和麻省理工学院在USNews2020年全球排名前100的大学里问鼎，
截止2019年, 这两所学校已经出了256位诺奖得主。
截止2019年, 这两所学校已经出了256位诺奖得主。
下图是15年统计的剑桥市的主要几个雇主在剑桥的员工数：
通过上面这张剑桥前10主要雇主的清单里我们也可以看到，
都是世界顶尖的企业，
第4Biogen，第5诺华，和第9健赞，都是世界顶尖的生物科技公司！
第10阿卡迈科技，这家总部位于剑桥的云服务商，承担了全球15-30%的网络流量！
此外，根据维基百科的统计，世界上780名诺贝尔奖获得者至少129人在剑桥的大学里任职：
At least 129 of the world's total 780 Nobel Prize winners have at some point in their careers been affiliated with universities in Cambridge。
同时，通过我们华美优胜波士顿同事在5月初的真实反馈，
也可以看出，
波士顿市场的真实情况，刚需买家很多！
再看下面的一个真实反馈，
波士顿有居家令后，房子更加难抢！
再回顾一下更早几周的波士顿房源销售情况吧！
如下图所示，
4月中旬，剑桥出来的所有房源的销售情况，总共5套，4套已经卖掉了。
最后一列DOM是代表房源在市场上的天数，第一列Status就是现在的状态，显示UAG就是已签正式购房合同，CTG就是已接受报价。
所以我们可以看出，即使是现在特殊时期，
每周的销售的情况都非常好，
如果要考虑这里的房产需要比较快做决定，而且很多时候有多个买家竞价！
如下图所示，
我们的波士顿同事，为您带来当地市场成交真实情况，以4月下旬卖掉的2套为例：
一套是波士顿市的公寓，一个是市郊的独栋，
两位客户都没看房，
两位客户都是现在在租房，租约到8月底到期，
所以他们不买房就变成要继续找房租，所以上周联系华美优胜的波士顿同事，一周内订房完成。
“明显感觉房源比较少，客户还是很多！”
今天出来的好房源实在是太多了，感兴趣的抓紧时间咨询哦！
一般规律在下周一周二之前会卖掉！
同大家介绍3套哈佛和麻省理工学院所在城市刚上市的房源。
剑桥市
除了顶尖的大学----哈佛和麻省理工，也聚集了非常多高科技公司。
Biogen百健总部、千禧制药、辉瑞、诺华、健赞、葛兰素史克、阿斯利康制药公司等等生物科技公司，以及ITA软件、Google、IBM、微软和飞利浦都将总部、研发中心或办公室设在这里，
所以，
剑桥除了是世界各地莘莘学子心向神往的圣地，也是最受欢迎的房产投资市场！
【房源1】
价格：$87.5万美金
居室：2室1卫
室内面积：106平米
物业费：$150/月
房产税：$4663/年
在哈佛和MIT麻省理工之间，距离两个学校都是0.8公里
【房源2】
价格：$79.9万美金
居室：2室1全卫1半卫
室内面积：124平米
建筑年代：1997年
物业费：$420/月
房产税：$2313/年（自住减免之后）
距哈佛大学1.6公里，1站地铁
距麻省理工学院4公里，3站地铁
【房源3】
价格：$52.5万美金
居室：1室1卫
室内面积：58平米
建筑年代：2011年
物业费：$268/月
房产税：$575/年（自住减免之后）
距哈佛大学2.5公里，3站地铁
距麻省理工学院5公里，5站地铁
