Freehold和Leasehold的差别！买房前一定要懂-安居客

Freehold和Leasehold的差别！买房前一定要懂

时间：2020-05-11

只要在英国购房的人，无论是投资还是自住，都会遇到这两种当地主流的产权形式。那就是Leasehold和Freehold，今天就给大家普及一番，买房前搞清楚能让你少走一些弯路。

什么是Leasehold，什么是Freehold?

Leasehold即土地租借权——类似中国的商品住宅土地使用权70年的概念。英国土地租期一般短的在75年，125年，长的达999年，买前一定要问清楚。租期到期的话，需要和土地归属人协商怎样延长租期，延期的费用不是很高。

英国的公寓绝大多数都是以LeaseHold的形式出售。因为公寓和别墅不同。就House来说，这块土地上建的就是这一套House，土地产权是连带一起；而公寓，一块土地上，可能会建多套Apartment（例如：高层住宅、学生宿舍），那么这块土地究竟属于这几十套公寓里的哪一家？

于是形成了Leasehold的产权形式，这片土地上所有公寓的所有者，共同向土地所有者签下土地租约，租下这片土地，每年向土地所有者支付一笔地租，修缮费，物业费等等。

Freehold 即永久产权房——英国大部分别墅House都属于永久产权房。不用担心使用年限，土地永久归属你，属于产权人的终身财产，您可以依照法律自由使用，出租，抵押，或转让。

其实买哪种都可以，看自己需求和预算，投资还是自住啦~

不管是投资还是自住，如果你希望省心且放心，那Leasehold会是你更合适的选择。如果是纯投资，只要购置地段好的房产，绝对不愁租，人在异国也能方便打理无需操心，躺着收租即可。另外，大部分的高级公寓除了24小时有监控，还会提供很多附加服务，spa、健身馆、电影院等等，周边社区配备也很完善，生活便利交通便捷。
Freehold类型房产，再好的地段已经非常难寻觅，一般离市区较远，交通不是很便捷，另外，房子有损坏等一切需要自己打理。