我为什么建议你投资柬埔寨，看完你就都明白了。。。
时间：2020-05-11
我为什么建议你投资柬埔寨？
柬埔寨投资利好一览 房产投资优势突出
1、政治稳定，中柬友好，政府全力推动经济发展。
2、经济增长率高：2018年国家经济增长率为7.3%。创近6年以来最高记录。截止2019年，连续9年GDP增速超过7%！
3、货币自由流通：美金交易，无外汇管制，无两段汇差。柬埔寨的官方货币是瑞尔，但，美元是柬埔寨最常用的货币之一，银行80％的存款和信贷都是使用美元。
4、年轻人口红利：柬埔寨当地70%以上人口都不满34岁，全国平均年龄28岁左右，人口增长率1.8%。15~64岁64%，65岁以上3.8%，消费和住宅需求非常旺盛。
5、中国“一带一路”发展战略规划可预期带动柬埔寨经济增长，将使柬埔寨的货物在中国-东盟自贸区框架下走向地区与全球市场，预计届时柬埔寨的经济及房价涨幅可期。
6、政策开放，外国资金抢注。柬埔寨对外来投资持开放态度，允许外资100%持股，不需要同本地公司合作。企业所得税可获得6至9年的减免。柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家！
7、基期低，投入资金少，可获得高报酬：租金回报率排亚洲前三。
在柬埔寨，我为什么建议你投资金边？
金边——柬埔寨王国的首都，柬埔寨最大城市，为柬埔寨政治、经济、文化、交通、贸易、宗教中心。金边坐落在湄公河与洞里萨河之间的三角洲地带，有着得天独厚的地理优势。
聚焦金边，目前这座常住人口近300万的城市，近30万是外籍人口。到2035年，据金边市政府发布的《2015至2035年金边城市规划》，金边将成为一座面积675平方公里，城市现代化功能齐备，容纳500万人口的国际化大都市，消费市场应需求成倍扩大。
据官方分析，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万个住宅，即每年住宅的需求量超过5万个。
而目前柬埔寨市场房源存量存在巨大缺口，尤其是高端型服务式公寓更是严重供不应求，市场饱和还存在一定距离，而这种状态将会持续很长一段时间。
在如此巨大的供需差的情况下看首都金边市场：
✦租金回报率普遍在7%左右
✦核心地段的租金回报率达到10%-12%
✦黄金地段房价2300-4200美金/平米，年均涨幅20%左右
✦远低于国内一线城市房价，有巨大上升空间
✦金边土地价格持续上涨，金边房租呈上涨趋势
✦公寓供需关系不平衡，供远小于需
✦种种数据显示，柬埔寨房产的确具有巨大投资前景。
柬埔寨金边精选好房
金边中心城——金边56万㎡的国际大城 大社区、大花园 独树一帜！
开发商：富力集团柬埔寨公司
房产类型：高端公寓（住宅）
总户数：5,232户
占地面积：7.7万㎡
建筑面积：56万㎡
产权年限：永久产权
首次交房：2020年12月27日
户型齐全，得房率83%
· 约54平一房
· 约78平二房
· 约115至130平三房
· 排屋、商业街
高赠送：
赠送落地飘窗及花池，花池预估3至4㎡
装修标准：
独创“三星/四星”标准化精装，品质保障
雅居乐天悦——雄踞金边BKK国际金融区 首付仅$1.2万，精装修 拎包入住
项目名称：雅居乐天悦
项目位置：金边BKK莫尼旺大道金融商业区
土地面积：4220㎡
建筑面积：80455.8㎡
住宅面积：56754.67㎡
户型面积：39-42㎡单间、57㎡一房一卫、72-76㎡两房一卫、111㎡三房两卫
开发商：雅居乐地产
交房时间：2022年6月15日
产权年限：永久产权
总套数：963套
车位数量：424个
售价：单价2万人民币/平方米起，总价82万元起
付款方式：首付1.2美金，3年多次无息分期付款
威尔斯公馆——金边“陆家嘴”一线江景房 泰国Shama酒店入驻，长久包租
项目名称：威尔斯公馆
开发商:柬埔赛万康国际投资发展有限公司
位置:金边水净华区 ,水净华分区
性质:永久产权
类型:高级公寓
交房标准:对标欧美的精装标准
土地面积: 4533.97㎡
总建筑面积: 139661.27㎡
总户数:1184户
车位配比: 1:0.7
交房时间:预计在2021年末
主力户型:62.67- 128.14㎡
物业管理费: 1美金/平方米/月
价格：单价2250美金/平起
包租：包租2年，回报14%
物业设施:顶层无边际游泳池 ,景观健身房,空中羽毛球馆,五星级餐厅,酒吧,咖啡厅,智能消防系统, 智能物联系统,全屋新风系统, 24H国际连锁便利店。
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