日本房价触底反弹，为何在日投资房产变得如此火热？
时间：2020-05-11
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随着赴日观光，赴日就医的流行以及日本房产的兴起，国人对日本的关注和热情持续升温。在去看病、买房、抢马桶盖、旅行的同时，选择移民或者定居日本的人也逐渐增多。
为什么在日投资房产变得如此火热？
未来三年日本可谓是吸睛狂魔，2021年举办东京奥运会，有投资界称，2020年是投资日本房产的关键年。
我们从从政策、制度、技术、市场等方面，解析2020投资日本房产的10大必看理由。
NO.1
房价地价飙升 触底反弹的日本房价
从2008年至2020上半年，东京70㎡的新筑公寓均价从4300万日元左右涨到了5249万日元左右（约合人民币3.1万元）。
据日本国土交通省最新发布的《不動産市場動向》调查，2020年东京的房地产均价为86.8万日元/平方米，比2013年上涨了23%，一举超过1998-2013长达15年间的涨幅。
日本房产受到2021年奥运会、即将新建的大阪赌场以及世博会等利好消息的影响，近三年来房价会逐步攀升。
随着奥运会的开幕，选手村，竞技场，城市规划等。建筑工人短缺，东京都内有投资价值的房源也开始紧俏。所以日本不动产价格上涨的因素中，也包括了人工费上涨的问题。
NO.2
民宿条例松绑，住宅出租合法化
以往日本严苛的民宿条例，让日本房产投资的收益渠道受限。2018年6月即将实行《住宅民宿事业法》，附条件的解除普通住宅区禁止开设民宿的规定。
民宿的松绑，开阔了投资的收益方式，也迅速带来一波投资热潮。
NO.3
对外国投资者没有限制
随着中国富人越来越多，更多的富人将眼光投向海外房地产市场，但是很多国家都比较抵触外国人投资，设置了各种门槛，比如澳洲不允许外国人购买二手房，加拿大温哥华对外国人购房征收15%的税。
但是日本，自1998年4月改法后，对于非日本国籍人士在日本置业的限制已被取消。
外国人税项也是跟日本人买房一样。日本享用土地永久产权，外国人拥有的房产，可以继续由外国人继承。宽松的政策，也吸引无数外国资本进驻日本房地产市场。
NO.4
《住宅建筑交易法》，规范二手房检查
日本房产多以二手房为主，房屋的装修和设施是否合格？购房时又应该关注哪些方面？
2018年4月1日更新《住宅建筑交易法》，在修改内容中增加了多项有关房屋检查的内容，规范了二手房出售前的检查标准。
同时，有意向的购房者也有了检查的参考准则，房源检查有了专业指导。
NO.5
房屋质量有保障
众所周知日本人的严谨以及做事认真，在房屋的建造上更是如此，日本的房屋都能抗8级地震，在房产质量上绝对有保障。
而且日本还有定期的房屋修缮，房子都维护的非常好，有些上世纪80年代建造的房屋比国内2000年建造的房屋还要新，这个就是质量保证。
NO.6
空房商业化，二手房更易入手
2020年日本政府着力促进空房商业化，未来针对空房的出售服务将更加完善。
同时，二手房出售更加规范化，良性竞争为市场带来更优质的房源，购房者也能以更优惠的价格买到心仪的房源。
NO.7
房屋出租需求旺盛，租金回报率高
根据日本发布的《国土交通白皮书》显示，30~40岁年龄层持有住宅的比例从上个世纪80年代的53%跌至2016年的39%，“租房主义者”越来越多。
一般来说，5%以上的租金回报属适合投资的楼市。在日本投资房产，跟着车站走比什么都重要。
据了解，东京整体出租率达9成，其中市中心的山手线沿线较高，其他地区则较为逊色。东京首都圈的租金回报率为5.76%，在国际大都市中，回报率名列前茅。
NO.8
奥运会落地 楼市升值可期
众所周知，2013年日本成功申办2020年东京奥运会，东京和大阪甚至可能会开设赌场度假区等，令不少海外投资者燃起对日本楼市升值的预期。当年的公寓房价指数就有了近30%的增幅。
有分析表明，奥运会对举办地的影响至少有10年，提前7年获得举办资格，举办后3年影响会向下届奥运会转移。
例如，北京奥运场馆周边区域的房价10年涨了9倍，2008年到2013年里约的房价上涨了225%。据此预计，奥运带来的东京房价增长态势至少要持续至2023年左右，如今配置日本房产，时机恰到好处。
NO.9
旅游业发展迅猛 带动房产价值
日本政府提出“观光立国战略”已十余年，至今，日本旅游业得到了长远的发展。2015年，日本政府敲定了《观光立国行动计划》的修订版，其中写明了欲促进访日外国游客旅游消费额实现翻番的目标。
根据日本政府于今年年初公布的数据，2017年访日的外国游客数量达到2869万人次，比上年增长了19.3%。
其中，中国大陆访日游客同比增加15.4%，达735.58万人次，连续3年名列“赴日人数地区排行榜”的首位。赴日游客数连续六年保持增长，大力推动了日本旅游业的发展。
NO.10
蓝天白云 干净整齐 安静舒适
日本，作为亚洲最干净的国家之一，其居住环境自然是顶级。
来到日本，与久违的无垠无际的蓝天白云打声招呼。才发现，原来这灿烂千阳下的普通生活，竟然如此的多彩。也只有过惯了雾霾的日子，才对蓝天白云有种近乎偏执的向往和热爱。
日本的公共设施，把这个国家的细节展现到了极致。老年人集中的区域电梯会慢1.5倍以上，腿脚不方便的人去看演唱会有专门的轮椅区……
在地铁站，你看见洪水般的但有序的人流，基本没有人讲话，更没有人大声接电话。日本人做事是以不给别人添麻烦、不影响别人为原则，这已经成为他们灵魂深处的东西。
日本房地产投资省心、省力、回报收入稳定，适合稳健的投资者。直到2021年东京奥运之前，都是十分不错的选项，建议看准了尽快出手。
