澳洲置业投资误区你知道吗？
时间：2020-05-09
误区一：只关注自己熟悉的区域
很多人来到澳洲都是先租房，待时机合适再购买自己的房子。到了购房的时候，最常见的现象就是更愿意关注自己熟悉或喜欢区域。但喜欢的并不一定是最适合的，更不代表最好的。
如果执着于某一个区域，可能导致迟迟找不到适合自己的房子，最终荒废很长的时间。
与其错过最佳入市时机，不如放阔眼光，不必一味追求自己习惯的区域，多参考其他区，也许会给你带来不一样的惊喜。
误区二：以自住的标准挑选投资房
房子不仅是自住，更是安全高效的投资工具。澳洲房产市场与其他国家不同，具备一些独特优势，如租金回报高、投入门槛低、可用于负扣税、产权永久、没有遗产税等。如果根据自身情况，选对了几套潜力相对较大的房子，相信可以有很乐观的收益！
房子的确是用来居住的，但从长期来看投资属性更为重要！买房不是为了被拴在某个地方，而是希望能通过投资房产进而获得财富自由，所以，以投资的标准挑选房产，才是最理性的方式。
误区三: 交通工具的认识局限
买房位置的选择是最重要的，在选择房产位置时，最需要考虑的因素之一就是公共交通，但是有很多买家把交通工具中的“火车”作为单一衡量标准，其他交通工具忽略不计，将导致错过许多优质楼盘。
澳洲公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络，各种公共交通在便利度、舒适度和快捷度上各有千秋。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某种特定的公共交通形式。
误区四：等房价跌了再买
就目前的政府政策和市场大环境综合考量，澳洲房产市场处在一个健康稳定的状态下，长期风险微乎其微。在批建量下降，住房量供不应求的情况下，未来的人口增长会使澳洲房地产市场的供需矛盾更加突出，房地产市场的价格走势必然会有良好的表现。
如果坚信房价会跌，却错过区域发展的最佳时机，未能成功投资的买家来说，可谓得不偿失！
误区五: 澳洲房价是国人炒起来的
澳洲房产市场价格总体上扬的决定因素是供需关系和建筑成本。人口的增长和土地、劳动力、建材价格的上涨，是带动房地产市场升高的主要原因。
一些买家认为澳洲房价是“由中国人炒起来的”，这是片面而错误的观点，澳洲本土买家才是澳洲房地产市场的主要购置群体，他们的投资分散在整个澳洲各个不同的地区，部分用来投资和做负扣税。
这种现象也许是因为我们更愿意关注中国人比较集中的区，比如学区或是富人区，从而造成了一种“周围都是中国买家”的错觉。
澳洲置业一定要避免这些误区！
