日本房价怎么查心里才能有数？光看地价根本不够！
时间：2020-05-08
在我们介绍日本房产优势的时候，房子的性价比高是我们一直在提的一个点。
国内投资者对房价的敏感度很高，对国内房价可以说是了如指掌，而对日本房价说实话还不是特别清楚，尤其是不了解各大城市的各个地段，各类情况下的房子大概的价格。
于是，投资者们就会在网上查询房价数据，然后发现有一个政府发布的数据，是在中国从未见过的，那就是全日本的地价数据。
日本政府的地价数据是做什么用的？
对于我们买房有多大的参考价值？
对于买房者来说，要如何通过房子的位置等各项情况判断出一个大概的价格？
今天我们就来说一下这个问题。
首先大家一定要了解的是，日本政府公布的是地价数据，地价，不是房价！
所以日本地价的具体数值，对于买公寓和一户建（非土地）房产的投资者来说，毫无参考价值！
购房者对于这些数据，能利用的地方只有通过趋势来分析地价是否上涨，上涨的趋势如何，来对房产购买做一个地理上的定位。
比如大阪某商业区附近地价连续几年上涨，幅度在日本名列前茅，那么你在大阪买房子，还用担心不保值的问题？
除非您买到的房子本身有一些其他问题，否则是不太可能贬值的。
单论位置对于房产价值的影响来说，地价属实是一种最为直观和准确的方式。
但购房者们只看地价数据，肯定是不满意的，因为地价不能表明日本某个城市某个地区房子大概的均价，那么购房者拿到一套房源的时候，根本无法判断这套房子贵了还是便宜。
那怎么来看呢？简单来说，就是多看房源！
这里的多看也包括几个方面，一个是多找平台，另一个就是多找房子。当然，前提是您需要划分出一个大致的购房区域，比如大阪长堀桥站附近。平台包括但不限于suumo，我们和其他中介的官网等。
可以看下面积，楼龄，楼层等相近的房产，在各大平台售卖的价格大概是多少。在这里还要提醒大家一点的是，有一些中介会套路的挂出一些低价但不存在的房源，让购房者来联系，然后告诉购房者这套房子已经卖出，再推荐一些性价比不是特别高的房产，这一点请大家一定注意，如果这套房子已售的话，一定要再看其他房源。
上面说到的这种情况，就算在suumo上也是存在的。看多了，你也会知道哪些房子一看就是假的，一看就贵，自己心里会很有数，这个时候中介跟你说什么都没用的。
今天跟大家分享日本房价如何看的相关信息，有两点原因，一点是让大家找到正确的看房价的方向标，另一点就是告诉大家，在日本买房，有的时候也不要过于迷恋房价。
日本二手房市场相比中国会更大一些，一房一况，一房一价的道理大家也都清楚，所以说实话，光看房价数据也是不太严谨的，最好的做法就是在有大概价格敏感度的基础上，根据每一套房子的优劣势，来分析自己是否能接受因为房子情况不同而带来的价格不同（无论是贵还是便宜），如果感觉价格和房子的属性有一个合理的匹配程度，那么就需要尽快往下推进，
因为日本房产市场可不等人的，您看好的房子，可能同时也会有其他人看好，下手比您快的话，可就前功尽弃了！
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* 2010 华美优胜成立
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