美国房产投资：美国房屋持有率已达8年来最高水平
时间：2020-05-08
在美国大部分地区由于冠状病毒颁布居家令之前，美国的房屋拥有率在第一季度继续上升，达到了2013年第三季度以来的最高水平。
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美国人口普查局周二表示，拥有房屋的美国人口比例上升到65.3％，比2019年第一季度增加1.1％，比去年第四季度增加0.2％。
房屋所有权的增长延续了积极的总体趋势，这一趋势可以追溯到2016年第三季度。
抵押银行家协会首席经济学家麦克表示，疫情对经济的影响可能无法抵消这种增长。美国在3月下半月开始关闭，导致数以千万计的失业和数以百万计的需要抵押贷款的人。
麦克表示：“ 2020年第一季度的数据继续反映出当前疫情大流行和随后的经济危机之前房地产市场的强劲表现。” “毫无疑问，今年春天就业市场的迅速恶化将导致第二季度的数字逆转。”
他说，除了拥有房屋的人数很高以外，报告中的其他数据也有所改善。
麦克说：“房主的空置率降至40多年来的最低水平，而租金空置率也仍然很低。”
第一季度房主的空置率（空置和待售房屋的份额）下降至1.1％。这比四十年来的任何一个季度都要低。
高级经济师乔治表示，COVID-19带来的经济影响可能对年轻人造成的打击最大。
他说：“ 35岁以下人群的房屋拥有率（虽然是几代人中最低的）在过去12个月中增长最快。” “房屋拥有量的上升趋势将表明经济状况正在改善，特别是对于年轻的购房者而言，他们更容易感受到当前失业趋势的打击。”
按地区划分，房屋拥有率最高的是中西部（69.2％），其次是南部（67.6％），东北（62.4％）和西部（60.1％）。
东北，中西部和南部的房屋所有权率均高于2019年第一季度的率，而西部的房屋所有权率与2019年第一季度的率无统计学差异。
一季度65岁及以上年龄段的房屋拥有率最高（78.7％），其次是55至64岁（76.3％），45至54岁（70.3％）和35至44岁（61.5 ％）。
同时，35岁以下者的房屋拥有率最低（37.3％）。
正如3月份新屋销售数据所示，在过去一个半月中，市场受到了深远的影响。然而，随着大流行的消散，过去六周的情况可能会导致人们对购房的兴趣增加。
疫情不仅影响经济和房地产市场，而且可能正在改变消费者的喜好。随着过去一个月美国人在家里生活，工作，教学，学习，烹饪和锻炼身体，我们对大型房屋有了更多新的认识，有更多的户外空间，更新的厨房和便利设施将会更受欢迎。”
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