六个图表窥全美住房市场新趋势
时间：2020-05-08
根据最新的市场数据，全美房价保持坚挺，需求正在增强，但是随着冠状病毒的爆发给经济造成损失，新的房源数量有所下降。另外，公寓的销售受疫情影响最严重。
01房价表现出弹性
Redfin上周报告说，房价并无太大增长。然而现在，它实际上正在增加；截至4月19日当周，新房上市的报价中位数为307,000美元，比去年同期增长3％。由于2019年复活节假期的到来，这种收益被夸大了，但是对于某些人来说，在疫情肆虐的情况下，房价并没有下降很多，着实令人感到惊讶。
02购房需求正在增强
上周的购房需求较冠状病毒感染前水平下降了19%，而4月初的降幅高达34%。这是基于我们正在引入的一项新措施，该措施将每日的购房者咨询数量(无论买家是由Redfin的代理商还是我们的合作伙伴之一提供服务)与1月和2月季节性调整后的日均咨询数量进行了比较。
03公寓销售受到较大影响
截至4月18日，市场上典型的独栋别墅的活跃期比去年同期延长了五天，这与3月份的情况大为相反，3月，独栋住宅的活跃期比上一年少了20天。截至4月18日，市场上的公寓已经活跃了八天。同样，上周公寓和联排别墅的挂牌销售量同比下降56％，比独栋别墅住宅的46％下降幅度更大。
04房产快速销售下降
上周在两周内被买家决定买下的房屋份额比2019年同期下降了6％，此前今年年初增长了4％。总体而言，与去年同期相比，现在房屋在市场上活跃的时间增加了四天。这上周报告的一日增幅有所提高。
05交易需要长时间才能完成
在截至4月13日的四个星期中出售的典型房屋，过户时间为28天，比去年同期多1.6天。Redfin首席经济学家泰勒·马尔（Taylor Marr）表示，由于放贷人正忙于再融资申请的涌入，一些交易被推迟，而另一些则被推迟，因为借款人由于严格的贷款要求而难以获得资金。
06新挂牌房屋继续照常上市
上周有48,965套新房上市，比一年前下降了约50％。这标志着我们在四月初报告的下降33％的基础上大幅回落。
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