“一带一路”战略下的马来西亚的潜力如何？
时间：2020-05-09
随着“一带一路”战略的开展，越来越多的投资者将投资目光转向东南亚。
香港富豪李嘉诚也早在2011年就把投资焦点转向马来西亚的购物中心区域，近年，李嘉诚先后收购梳邦再也高峰广场，以总价7.1亿令吉收购马六甲AeonBandaraya广场和第一满家乐。李嘉诚的这一举动也带动了越来越多的中国人在马来西亚投资房产。
那么，马来西亚房产究竟有什么魅力能吸引李嘉诚父子？
首先，我们来看一下马来西亚的房价涨幅。
根据马来西亚房价的历史数据我们能看到，自2010年至2018年，马来西亚的房价一直呈现上升趋势。根据马来西亚房价指数(MHPI)，我们可以看到马来西亚的房价节节攀升，在短短十年间就上涨了93.3%。
而在未来马来西亚的房价还会继续上涨吗？答案是肯定的，先不说“大吉隆坡计划”的推动，2020年旅游年也会吸引众多的投资者来马来西亚，随着“一带一路”战略的深入，马来西亚的房价将会迎来新一届的攀升。
在了解了马来西亚房价涨幅之后，我们再来了解一下马来西亚各区的房价中位数大约是多少。
根据马来西亚国家产业资料中心的2018年数据显示，马来西亚总体房价中位数为296，944令吉。
我们从人口密度最高的西马来看，各州房价中位数最高的是吉隆坡，为538000令吉，其次就是雪兰莪（382000令吉）、柔佛（350000）和槟城（301900）。而吉隆坡的房价中位数远超雪兰莪、柔佛、槟城等州，
由此可见，吉隆坡仍然是投资最热点的地区。
吉隆坡房产投资优势
首都城市，国家中心地位
吉隆坡不仅是马来西亚的首都城市，也是马来西亚最大的城市，是马来西亚的经济、文化中心。
除此之外，吉隆坡也是一座以旅游闻名的观光大都市，来自世界各地的游客被其标志性建筑双子塔、购物天堂武吉免登星光大道以及具有特色的马来西亚文化、美食所吸引。
2018年，有2580万游客到吉隆坡游玩，而每年来吉隆坡游玩的游客数量都在增长。而马来西亚政府早在2016年就停止颁发酒店牌照，众多的游客大部分将会选择民宿。所以投资吉隆坡房产，人流量大，不愁出租。
“大吉隆坡计划”推动
2010年，马来西亚政府推出经济转型计划“大吉隆坡计划”。大马政府以1720亿令吉打造“大吉隆坡”，推动吉隆坡在2020年成为全球最宜居的城市前20，在2020年成为全球经济增长率最快的城市前20。
“大吉隆坡计划”通过实施12个国家关键经济领域来吸引4440亿美元的投资，这不仅将会为吉隆坡带来新一波外资的增长，也将会为吉隆坡创造330万个新的就业机会。大量外来人口的涌入，势必会对住房需求增长，进而促使吉隆坡的房价持续上涨。
“一带一路”战略重要节点
吉隆坡机场是世界上最繁忙的机场之一，同时也是袋鼠航线的停留点之一，亚洲的各大航空都必须要停留在吉隆坡机场转运，吉隆坡是重要的交通枢纽，也是“一带一路”战略的重要节点。
马来西亚正在修建的“隆新高铁”，不仅可以将吉隆坡和新加坡连接，同时也将会在布城、森美兰州、马六甲州和柔佛州设立中途站。隆新高铁建成以后，从吉隆坡到新加坡往返只需要90分钟。
吉隆坡投资房产需要注意的问题
■地点
地点一直都是每个投资者首先应该考虑的问题，地点决定了房子的价值。
在吉隆坡投资房产最主要的还是要选择市中心，市中心的游客繁多，流量大，房屋不愁出租。再来就是高净值人群的区域，如满家乐地区、吉隆坡市中心地区、TRX敦拉萨金融中心等这些区域，不仅交通便利，而且基础设施齐全、人流量大、安全指数高、商业繁荣，不愁出租。
■配套设施
配套设施是否齐全，也是决定我们房屋价值的另外一个重要因素。
选择有周围有捷运、轻轨或者高铁的房产，可以提高我们的房屋价值。不管是游客还是上班族，交通便利都是首选。
如果我们的房产能靠近购物中心、医院、学校、银行、金融中心等设施，配套设施齐全，生活便利，都会增加我们的房产价值。
■周围环境
以投资者的角度考虑周围的出租环境相当重要，我们在选择地段时，要观察周围的酒店、民宿每日的租金是多少，评估一下我们的投资回报。
酒店、民宿越多的区域，代表人流量越大，房屋需求越大，在这种区域投资，我们可以将房屋出租给游客或者来吉隆坡工作的商务人士。
■开发商
进行海外投资的时候，最怕的就是遇见烂尾楼。所以我们在购买房产的时候还需要考虑开发商实力。
如果开发商的实力雄厚、口碑极好，那么我们就不需要担心会出现资金链断掉的情况。而且，一个好的开发商也意味着会选用良好的建材和打造高质量的建筑，这些都会提高我们的房屋价值。
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