海外观察2：持有迪拜房产有什么优势吗？
时间：2020-04-28
国人的海外资产配置观念中，一般都会选择欧美澳加日等热门国家，而近些年随着这些国家华人喜爱的热门区域，房价也是水涨船高！
01\高投资收益
永久产权，高租售比，高租金收益，房价看涨
在迪拜投资房产简单、便宜且回报率高。以租金和资本收益的形式做回归，世界一线城市中，迪拜的租金收益率是欧美的2-3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。永久产权、高昂的租金、强大的资本增值等优势保证了迪拜房市的高流通性。
除了租金回报外，在房价增长方面，城市高速发展带来的房产增值红利，世界一级城市虹吸式效应带来的人口净流入，房子供不应求。迪拜购房人群排名中，中国人仅排名第六位，说明尚未被大幅炒作，相对于人均GDP 4万美元的迪拜来说，可算是无泡沫。
2020年世博会将受到全球瞩目，预计增加25万就业人口以及大量的旅游人口，将会进一步刺激住房需求。全球投资者也会聚焦房产市场，迪拜这个超一线国际大都市无疑会吸引数以百万人留下来，从而带动房价大幅上扬！
02\低养房成本
避税天堂，免税，无公摊
考虑最优组合配置资产时，不仅需要考虑资产的持有风险、回报率和流动性，还需要考虑所付出的养房成本。以“投资”为目的购买海外房产，特别是在欧美日澳这样的成熟市场——炒不了房、需要较长时间持有，如果不考虑“养房成本”，那你的收益可能就要被这些“养房成本”一点点地吃掉了。
03\美元资产
固定汇率，资产风险对冲
海外资产配置实际上亦是对人民币资产风险的一种对冲手段。就目前国际市场情况来看，美元的安全性、稳定性、流动性相对较好，可适当配置美元资产，作为人民币资产的对冲，避免资产缩水。
迪拉姆与美元采用固定汇率制，自1978年建国以来，阿联酋汇率常年固定为1美元=3.6728迪拉姆。投资迪拜房地产，相当于持有了美元资产，同时阿联酋并无外汇管制，确保资金自由进出。
迪拜作为全球十大国际金融中心之一，其拥有高度资本化、制度化、健全化的金融体系以及独特的保密制度；同时迪拜提供了安全、稳定、发达的经济环境，有效地保障投资者的资金安全。
总之，持有迪拜房产相当于持有美元资产，既可以减少资产贬值的风险又可以获得相对稳定的租金收益。
免签送永居
享受教育医疗保险福利
迪拜本身就是对中国护照免签（不是免费落地签，是完全免签！）。而且，投资100万迪拉姆的房产（约188万人民币），比如上述的皇室出品的楼王项目，即可获得上下三代永居，享教育医疗保险福利。
要知道，在土豪国，世界知名国际学校扎堆，且学费是国内的一半！
