东京奥运会延期，我在日本买的房子受影响大吗？
时间：2020-04-26
日本东京举办的奥运会，将延期到2021年召开，并且最晚不超过2021年的夏季。
而为了沿用现在已经准备好的各种宣传物料，21年的奥运会依旧称为东京2020年奥运会。
之所以说见证历史，是因为历史上的奥运会只有因战争数次停办，从没有延期的先例。
不得不感慨这消息来得有点太快，3月22日，奥委会官员还说2020年东京奥运会是否会如期举行，将在4周内讨论决定。3月24日就确认延期，这相当于话音未落就尘埃落定了。
在此前两天里，加拿大、澳大利亚、挪威和英国先后声明退出2020东京奥运会。
牵一发动全身，作为当今全球最为重要的体育赛事，奥运会一旦延期，牵扯到的利益相关方复杂至极，包括举办国政府、奥委会、运动员等直接参与者，从商业层面考虑，还包括赞助商、转播商、供应商、票务公司等，甚至囊括保险、航空、酒店、旅游等行业。也难怪安倍一直犹豫不决，直到昨天才拍板决定。
奥运会延期，日本经济会走向衰退吗？
东京奥运会延期举办，要是说对经济一点影响没有是不现实的。
但是你让一个正在复苏阶段的超大经济体，只因为一个奥运会延期，就马上走向衰退，那是不可能的。
除非它像2008年美国次贷危机、或者1997年亚洲金融危机，这些金融系统出现了本质上的结构性问题，在外部的打击下被完全暴露出来。
一时间恐慌淹没市场，股市暴跌，巨型企业的资金链断裂，才会引发衰退。
但日本经济体现在并未出现明显的结构性问题，它此前的经济增长也不完全归功于奥运概念。
日本经济腾飞虽然踩着奥运会的噱头，但其实质还是日本政府加大投资、安倍主动贬值日元，以及负利率使得日元更容易借贷等一系列因素助推而成的。
当然，还有旅游业的复兴，带动中国游客大量来日本消费。
与其说是奥运会延期对日本经济带来了影响，不如说是对日本的旅游业、进出口都造成了影响：
中国游客大减，往返于中日两国的航班已经缩减了8成，甚至邮政货机都不飞了，而对中国的出口也受阻，在中国的日企工厂、供应链都因为复工推迟而被迫停摆，日经指数因为日本的疫情严峻而连日下跌……有机构预计，这样的形势若持续半年，至少拖垮日本经济1个百分点。
插一则有趣的Twitter：
几乎没有什么游客的京都，这两天被其他地方来的日本人占领了。
下面京都人的评论：
“是呀是呀，虽然人数回到了以前的样子，但是客人的层次很明显变了，变成了更沉着冷静地来观光的客人们。”
怎么解读这段京都话呢？
错误解读：和之前经常来京都的中国游客不一样，日本游客更守规矩懂礼貌。
正确解读：人数差不多可现在来的都是穷鬼，一分钱也不肯花。
携程通过大数据“旅行观察家”对数百目的地进行了“复苏得分值”统计，
在近日发布了《2020目的地复苏指数报告》。
在这份报告中显示，日本入选海外旅行目的地心愿指数第二名！（第一名被泰国抢走了，输得不算冤）
为奥运而建的大量基建，浪费了？
虽然一直说，这届东京奥运会可以称得上是史上最抠门奥运会，但日本政府为此也没少花钱。
根据审计委员会的调查结果，东京2020年奥运会和残奥会的当前预算超过3万亿日元（约为1800亿人民币）。细分包括与比赛相关的费用、场地费用、基建建设等。
奥运会可谓是日本的福星，这几年经济向好的背景，在奥运概念的加持之下，日本逐渐走出“失去20年”的魔障。
这其中，东京、大阪各地的办公室需求激增，导致办公楼不足而增加了办公楼的兴建。
根据CBRE，这5年间，东京新建的办公楼就达到上百座，而近年来主要集中在涩谷、港区和中央区的都心核心五区中。受商业地产热的推动，日本全国的地价也因此连涨了两年。
奥运会确实为全日本带来了不少经济效益，包括国内国外的旅游需求、振兴服务业、打通消费的任督二脉。
当然，即使没有奥运，日本近年来的经济复苏、中日关系向好也能撑起这些开发和需求。
所以，没有奥运会，这些项目也不算浪费，毕竟单日本旅游业近年来的发展，就已经相当优秀了。
奥运会这个超级大盛事对于日本经济来说并不是雪中送炭，而是锦上添花，是如虎添翼。
再者，奥运会是延期，而非取消，并非全盘亏损，而是部分收益延期，这当然是比直接取消赛事对日本来说是最好的解决方式了。
回到最关键的问题，
奥运会延期，
我买在东京、大阪的房子会受影响吗？
这里的影响分两个方面，一个是房价涨跌，一个是出租回报。
房价涨跌短期看政策、中期看土地、长期看人口。
政策不用说，因为经济不景气，日本央行仍然保持负利率宽松政策，人们也没闲着，这段时间日本买房的普通家庭不少，直接导致贷款利率一升再升。
土地方面，日本的土地供应并不高。
从全日本看，林地占国土面积的68%，而建筑用地仅占3%；从三大都市圈看，建筑用地直至2015年也仅占12%，建筑用地供应紧张。
另外，公寓供应也在减少。2019年全国公寓新增供应量较上年减少12.0%至70660套，为1976年（49955套）后43年来最低水平。
与此同时，二手房的供应量也比上一年减少了1%。
再来讲讲人口。东京、大阪、横滨、京都这些大城市的人口增长趋势至少在这20年内不可逆。
以东京为首的四大城市是全日本最吸引年轻人的地方，也是日本的未来希望，同时它们还吸引来自全世界的人才流入。
你觉得在这样的城市里，房价要跌有那么容易吗？
而出租回报的影响分长租和短租。
如果是已经签订了长租协议，在协议期间，除非租客彻底没了收入，给不起租金，那么收益一般不会受到太大影响；
如果是租约快要结束，那么要做好长期寻找租客，甚至降租吸引租客的准备。
而短租，也就是民宿业，在短期内必然是一个寒冬。
日子会继续，经济活动也只是被按下了暂停键。
没有哪个春天不会到来。
