分层地契转名保产权
时间：2020-04-28
对于高楼住宅或商业大厦的业主而言，分层地契就是他们购买产权的最重要保障。
不过，迄今仍有许多业主却为了节省印花税，没有将分层地契转移至各自名下，而现有法律并没有强制业主须在指定期限内这样做，这将衍生出许多不必要的争论，甚至往后将让产权继承人，面对诸多麻烦。
在马來西亚，所有房屋发展商迄今所采用的H附表, 是2015年6月1日所颁布的格式及内容，而根据当局所规定的买卖合约第11(2)条款，发展商只是需要在分层地契发出之后，一旦购屋者清还购屋的款额，就必须在21天内将分层地契转移至业主名下。
届时，你所要缴付的印花税为首10万令吉为1%，过后至50万令吉为2%，过后至100万令吉为3%，超过100万令吉则为4%。
若你的产业市价为100万令吉，那么你所要缴付的印花税则是4万4千令吉（即1000令吉+8000令吉+15000令吉+20000令吉）。
你可以选择迟一些时间才办理分层地契转名手续，不过，你要缴付的印花税将会更高。
当局绝不会依据你当初的购价，来决定你所要缴付的印花税。
当然，时间一久，发展商或原地主可能会宣告清盘，而二手买卖则可能因为前一个业主逝世等，让分层地契转名手续会面对更多不必要的麻烦。
如今，随着一些州政府（包括吉隆坡）开始推行单位地税，若你的单位分层地契没有转名，土地局将无法将单位地税单寄给你。
若加上你本身又没有主动或及时去缴付单位地税，你的产业很有可能一天会被土地局充公，让你在一夜之间失去本身的产权。
所以需急时付款。确保个人利益。
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