大阪京都什么区域房产最保值增值？
时间：2020-04-25
我之前介绍了决定房产资产价值的五个方面，不知道大家还记不记得，我们不妨再来回顾一下。
1. 交通便利性
到车站的距离越短，到航站楼越方便，便利性就越高，能满足上班、上学、购物、旅行等各种各样的目的。也就是说，交通便利性是决定住宅价值最重要的因素。
2. 生活便利
性有大型超市，买东西就很方便；学校在住所附近，孩子成长环境就很充实；附近饭店林立，生活会方便很多。满足日常生活的基本设施越充足越丰富，生活便利性就越高，区域的价值也就越高。
3. 居住舒适性
建筑物内满足日常生活的设备是否齐全，是否能让人住的安心，放心、舒心？如果是在同一区域，人们会倾向于选择舒适性、可靠性高的建筑。
4.安全性
地基松软的地方不安全，低洼地区有发生水灾的危险，这些都是给资产价值减分的因素。
5.地域和建筑的独立性
视野广阔可眺望美丽的夜景，公寓内有温泉可洗去一身的疲惫，从房间里可以看到花火大会感受节日的欢欣，这是正因为住在这里，才能享受到的幸福。如果有这一优点，建筑物本身的吸引力也会提高。
随着大型公寓建设的接连不断，关西房地产市场呈现出活跃的状态。本次我就大阪、京都、兵库的房地产市场动向进行介绍。首先我要知道，与关东地区不同，关西地区在决定资产价值的因素方面，除了上述五个条件之外，还有一个独特的特征，那就是“生活整体的意识高度”。也就是说，很多人在购房时，会关注小区的治安状况，学区条件等与生活质量相关的因素。安心的环境，良好的教育条件，是关西人在购房时特别在意的方面。可以说，关西人在选择房产时条件比关东地区更加严格。
当然，符合这些条件的住宅区很容易聚集人气。另外，关西人有很强的定居意识，一旦选定住处，就不会轻易搬家。因此，买主总是处于等候的状态，房产就会产生稀缺价值。“特别讲究的条件”对资产价值产生巨大影响，这可以说是关西的一大特征吧。
了解了这些基本情况，我们来看下各地区具体的街区房地产市场动向吧。
近10年来，在大阪市中心，超高层公寓不断涌现。由于大阪市内没有土地用途的限制，所以开发商倾向于建设超高层建筑、高层公寓，这是大阪市的背景。
同样地，我们还是将每个街区标准的房屋价格(中央值)计为1point10万日元。point高的区域“即使房子贵，也有人来买”，也就是说，这是一个资产价值高的区域。
位于第1位的福岛区正处于塔楼建设的高峰期，正在进行再开发，是个备受瞩目的街区。以梅田为中心的步行圈内，因为接近大阪市中心，所以上下班和上下学都很方便。以高层公寓为首的大规模住宅楼林立，预计今后也将继续发展成为市中心的住宅城。看看整个排行榜，大阪市内的街区都榜上有名，其中大部分都是大型公寓林立的地区。不仅是新房交易市场火爆，二手房的交易价格也很高，这可能是point高的原因之一。此外，大阪市已处于人口迁入的状态，不管是租赁还是买卖，不动产住宅的需求仍在持续增长。
特别是大阪市中心地区的中央区和北区是新建公寓规划活跃的地区，二手房的价格也因此被抬高。新建公寓和二手公寓需求量都很大，所以价格差不容易拉开。在这样的区域，即使购买后再出售也很少会出现价值下降的情况，因此资产容易保值。
京都高point是有原因的
第1位是京都市中京区【413.98pt】，比大阪的第1位大阪市福岛区【326.67pt】还高。为什么京都的房地产市场在局部地区会出现暴涨的现象呢?
这是因为，京都市中心的再开发规定很严格。由于城市开发的门槛很高，新建公寓的数量极少。而且，在二手房的交易市场上有一种独特的特征，即很难从外部的购入希望者中看出市场动向和市场信息。这样，就出现了“市场上现有的房子要趁早入手”的心理，导致在新建公寓和二手住宅市场上都出现了价格暴涨的现象。
从整体上看，京都市内的街区几乎占了绝大多数，而且著名的观光地所在的街区都在榜上。这些区域的品牌价值得到普遍认可，因此价格容易维持高位。此外，与海外游客相关的商业交易也非常活跃，因此房地产价格上升的现象仍在持续之中，进而京都整体的point都提高了。
今后备受关注的区域是?
大阪市中心部-
在大型高层公寓的建设高峰持续的大阪市，预计从大阪市中心到海湾地区，今后将会继续进行大规模的开发。这个区域的新建房屋，预计因其便利性高而会以高价出售。这样的高价商品在区域的房地产市场中将会是抬高二手房价格的存在吧。
合各城市房地产市场动向，我们发现，在高层公寓等新建建筑销售活跃的地区，二手房价格也会受其影响而保持高价。可以说，新建建筑密集的地区，会被认为是“今后发展空间大的区域=资产价值高的地区”。
因此，预测区域的未来发展趋势是很重要的。还是那句话，如果您有时间，您可以亲自查看与地区相关的新闻，或者实际访问当地，确认街区的状况，平时可以多进行这方面的资料收集，为将来的投资打算做好准备。
