为什么说日本是非常适合初次投资的客户去尝试的呢？
时间：2020-04-25
今天呢想和大家讲讲，为什么说日本是非常适合初次投资的客户去尝试的呢？
去日本投资买房的原因主要是两点，一是为了资产保值啊，就是未来它的一个升值空间。正所谓三十年河东三十年河西，在失落的二十多年之后呢，日本的经济开始尝试反弹，日元如今是最好的避险货币之一，在全球经济下滑的大环境下，日元则逆势攀升。那投资国内的房地产我们都知道，限购或者是投资股市的动荡有很大的不确定性，包括现在很多这种理财产品也不敢去买。而现金流在手上，或者是存银行的话也会有很大的贬值风险，因此在多重压力下，考虑找到可以保值，甚至稳定升值的市场是非常重要的。
2020年美股熔断、原油暴跌、某大行的负值结算一系列的黑天鹅事件之后呢，日本市场无论是在股市、汇市、还是不动产市场，均逆袭上扬，也说明了日本作为一个全球资产避风港，已经被全球资本热钱所认可，所以选择日本作为资产保值的第一选择也不奇怪。那我们知道日本未来会有很多的大型赛事举行，比如东京奥运会、2025年的大阪世博会，以及未来博彩业的开放。在那么多利好的刺激下，日本的房价也会持续上涨，房产的升值空间也是非常巨大的。
我们知道从1980年至今，日本的房价涨幅是英国、加拿大、中国和美国中幅度最小的，日本大城市的房产泡沫化程度远低于全球其他的一些大城市，那日本的租金回报率也是成为了它的一个投资亮点。在2008年，日本政府也开启了30万留学生计划，预计实现在2020年接纳30万的海外留学生。在2017年，日本驻华大使馆也发布了放宽中国人赴日签证发放条件，也是进一步拉动了赴日观光的产业。那刚刚也有提到过东京奥运会是延期到2021年的，此举也会带动日本的经济发展，进一步提升他们的国际地位。还有最重要的就是他们赌场的运营，大阪梦州作为第一批对外开放的IR度假项目，也是超过了澳门成为亚洲魅力赌博之城。那大盘呢也是预计在2025年举行他们的万国博览会，将持续半年会成为一个在日本具有竞争潜力的城市。
从租金回报率来说的话，日本也是全球领先的，尤其是东京和大阪更有优势。我们知道日本的租赁市场是非常健全的，日本的公寓出租，表面回报率基本上是在5-6%，如果是做民宿的话，每年的回报是在12-18%。根据日本新的民诉法案规定，日本大多数的城市做民宿运营，一年内是不能超过180天的，而大阪作为特区，可经营365天，那从收益上来说的话投资大阪做民宿是非常不错的。日本的官方数据显示，日本的房价从2015年起，每年的房价涨幅约在5%左右，可以预见的是，在那么多大型赛事和他的一些活动发展利好的刺激下，日本的房价也会持续上涨，所以说房产的升值空间是非常巨大的。
如果说您是考虑投资保值那种长租类型房源的话，我会推荐东京。因为东京作为领涨城市，GDP也是连续排名在第一位，是一个人口密集度非常高的城市，也是日本的政治、经济、文化和交通等众多领域的枢纽中心，也是世界经济发展与富裕程度最高的都市之一。这个城市长租的稳定性是非常不错的，比如说您可以选择在JR山手线附近去投资一些相对来说金额不是很高的长租包租类型房源。
那如果说您是考虑拿身份保值增值适合短租类型的话，可以选择大阪。刚刚也有提到过大阪是可以365天经营民宿的，而且据日本观光局官方的数据显示，截止到去年年底，访日的游客已经突破了3200万人次，大阪呢就占了1/3的游客数量，那未来大阪还会有那么多大型赛事的举办，游客也会以几何级数增长，而酒店的承载力已经没有办法满足，所以民宿的需求是非常非常大的。特别是疫情之后会有一个旅游急升，如果说您是有一定资产，对未来是想求保值增值的客户的话，日本市场则是一个非常好的选择。
