外国人在日本买房只有两个银行可以申请贷款
时间：2020-04-25
我们今天来跟大家分享一个什么问题呢？就是很多客户会很关心的一点——在日本购房的话是否可以贷款，如果可以的话贷款要求又有哪些？
原先来讲的话日本购房是可以贷款的，可以使用的两家银行分别是中国的交通银行及中国银行。那为什么要区分原先和现今呢？这之中有各方面因素，包括一些政策上的贷款要求等都随着时间而发生了一些变化。那目前我们是否还可以使用贷款？答案虽然是肯定的，但是它的门槛就会变得非常非常高，那我们接下来就为大家简单的介绍一下日本购房贷款具体需要什么要求，或者说它的门槛高在哪里。
先来分析一下在日本的交通银行。交通银行目前是这样一个情况：如果您没有长期日本在留签证的话，交通银行是不会拨放贷款给您的。那什么叫做长期在留资格呢？也就是说您现在拥有的一般旅游签证，无论是三年多次往返也好，单次也好，五年多次往返也好，他对于持这一类旅游的人群都是不拨放贷款的。那针对的人群是哪一些呢？如果在日本有工作，持有工作签证，或者是永驻，那日本国籍的话就更不用谈了。针对这两类拥有日本长期在留资格的人群，是可以申请交通银行购房贷款的。所以对于一般的客户群来说，交通银行的贷款是没有办法利用的。
然后再来看一下中国银行。中国银行现在的情况是什么呢？从结论上来讲是可以去申请贷款，但它的门槛会比较高。具体高在哪里呢？我就为大家介绍一下。首先您是满足前期贷款申请条件的话，还必须提供过去三年的完税证明。这里需要注意的是完税证明，而不是您的收入证明，也就是说您需要在国内完完全全拿到工资的情况下需要满足一定的金额，比如说你的薪资每月是2万元的话，那就需要完整的的2万元完税证明，而且如果你想要申请更多贷款的话，可能他对你的收入要求还会更高，银行会根据您的收入情况来衡量您的还款能力，并制定一个合理贷款的金额，这是对于收入方面的主要要求。其次另外还有另外一个就是如果您想要申请贷款，我们打个比方，假设您在日本需要去购买一套4000万日元的房产，按一般中国银行最高贷款额的话是房产总价的一半，4000万日元的话，您最高可以贷款2000万日元。首先如果您需要贷2000万，那必须先审核您的还款能力，也就是您的收入再加上税单。看了你过去三年的税单之后，他会先考核一下您的还款能力是不是能够贷到2000万这个贷款金额，这是第一点。第二点是假设您的还款能力和完税证明等资料已经达到银行贷款申请条件要求的情况下，还有另外一个要求是你必须拥有海外的账号。在这个海外的银行账户里，你需要拥有2000万日元等额的资金存款，美元也好，其他币种也好。当满足以上两点要求的情况下，中国银行才有可能去给到你一个贷款资格。如果您能满足这些贷款条件的话，在日本购房使用贷款还是非常好的，因为它的利率会比较低，然后算上您的回报率,在日本贷款其实他是一个正杠杆，有别于我们国内，因为它的利率在2.8%，拿我们国内公积金来做比较的话，都会比它的2.8%要来的高。所以从结论上来讲是可以贷款中国银行的，但前提是你必须满足我刚才跟各位介绍的这两点要求。如果您能满足要求的话，贷款肯定是一个非常好的方式。当然对一般的客户来讲，要同时满足这两点要求还是有一点小难度的。
