购房满5000万日元，免费办理经营管理签证啦！
时间：2020-04-24
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4月25日 星期六 下午14：00 北京站
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朝外SOHOA座22层2201
购房总价满5000万日元，就可以免费办理经营管理签证啦！
听说目前购买日本房产满5000万日币（约328万人民币）即可免费办理日本经营管理签证啦？那问题来了！经营管理签证是什么呢？申请办理的适合人群和条件又是哪些呢？现在请跟随小编的步伐来了解一下吧。
01
什么是经营管理签证
2006年，日本入国管理局为欢迎在日本创业定居的人士设立了投资经营签证政策。2015年4月，日本开始放宽外国人在日本创业的限制，以吸引海外投资，日本投资经营签证更名为“日本经营管理”签证。2019年1月1日开始再续放宽签证政策。
日本本身并非一个移民国家，但是由于各项福利都非常优越，也吸引了众多想要搬去日本生活的人们。从2006年开始，通过日本购房、开办公司的方式达到“移民”日本目的的投资者成倍增加，业已形成新的“移日”风潮。
在取得经营管理签证以后，即可加入日本的社会保险体系，在医疗、生育、养老、教育等多方面享受到同等的国民待遇，也可以配偶和未成年子女申请以家族滞在签证的形式一同赴日生活。
经营管理签证优势有哪些呢？
1、对申请人无特殊审核要求
对申请人无日语、面试要求。无需申请人具有任何商业背景，500万日元以上的资产，不一定非由申请人经商累积所得，也可以来自赠与、继承或其他合法方式。
2、获得签证时间段
申请人一般只需要4-6个月左右即可获得日本入管局核准，获得经营管理签证（注意：随着申请人数的快速增长，这一审理速度可能会有所不同）。
3、在日资金自由分配
申请人的注册资金不是存在政府指定某个帐户上， 在完成注册后即可取出自由支配。
4、有助于申请其他国家签证
可选择在日本的任何一个城市居住，同时，持有日本经营管理签证后，有助于申请到世界上众多国家的长期多次往返签证。
5、子女享受日本教育福利
子女可以在日本享受小学、初中阶段、部分高校阶段的学费全免，子女在就读日本大学时，其学费只是留学生的1/3 -1/5，不受留学生配额的限制。
6、家人享受日本社会福利
你和你的家人在入境日本后可以立即享有初选举权外的所有日本国民社会福利：国民医疗保险，生产抚养補助等。
02
经营管理签证的申请条件
1、年满15岁。
2、无犯罪纪录，无需语言、学历、经商、管理经验或工作经验的背景。
3、500万日元以上的注册本金。
4、所经营事业的内容需符合经营管理签证的要求，续签时公司能够达到500万日元的年营业额，并有盈利产生。
03
经营管理签证申请方案
经营管理签证的申请非常地复杂、繁琐，它需要向日本的入管局从多方面、多维度展现投资者的创业意图、商业计划以及切实可行的实施步骤。若非常年从事经管签证申请、非常专业的人是无法独自办理的。
现只要购买FL集团旗下新开发自社项目，投资额达到5000万日元，既可免费享受经营管理签证办理服务。
FL集团一直以来致力于为国内客户提供日本移民全套方案制作以及执行，根据每位客户的情况制定不同移民方案，力保每位客户都能成功移民日本！
方案一
2套【浪速别苑】
浪速别苑是位于大阪市浪速区难波八阪神社下的一栋高端民宿项目，
项目优势亮点之处非常多：
拥有着大阪南部核心交通枢纽的美称，
全套家具家电免费赠送，室内豪华装修，周边生活配套设计完善，可包租，稳定收益达6%。
够买满5000万日元
即可免费办理经营管理签证业务
那么，如何通过购买【浪速别苑】达到移民目的的呢？
购买FL-RESIDENCE【浪速别苑】满5000万日元即可免费享受办理“经营管理”签证的具体操作是怎么样的？
接下来小编就为大家来一一解答。
【浪速别苑】项目信息：
位置：大阪府大阪市浪速区元町2-9
土地面积：184.66M²
建筑面积：737.90M²
容积率：399.6%
户型：1K
总层数：10层
总户数：27户
若购买【浪速别苑】2套，3639.22万日元*2=7278.44万日元，按照年化净收益6%计算，客户可每年获得436.7万日元（28.67万人民币）的收益。
正常情况下，客户在申请办理经营管理签证时，需要支付行政书士、现地代理人、咨询服务费等费用的，共计约150万日元。
但若购【浪速别苑】2套（每套3639.22万日元），满5000万日元，即可免150万日元签证服务费用。
除却签证服务费用之外，客户还需缴纳注册资本金、政府注册费、办公室租金等费用。注册资本金在公司成立之后是可以作为自由支配资金的，而其余的政府注册费等在首次提交经营管理签证时是必须要缴纳支付的，总额约为80万日元，此为首次办理经管签证的必要成本。
但若客户购置两套【浪速别苑】，其每年获得收益为436.7万日元。除去首次办理经管签证的必要成本--80万日元后，净收益也可达356.7万日元。
方案二
1套浪速别苑+1套道顿堀公馆
【道顿堀公馆】项目信息：
地址：大阪市中央区道顿堀1丁目东3
建筑面积：1576平方米
容积率：400%
户型：1R
总层数：9层81户
若购买 浪速别苑+ 道顿堀公馆，3639.22万日元+2290万日元=5929.22万日元，均按照年化收益6%计算，客户可每年获得355.75万日元（约合23.4万人民币）的收益。
正常情况下，客户在申请办理经营管理签证时，需要支付行政书士、现地代理人、咨询服务费等费用的，共计约150万日元。
但若购买 浪速别苑1套+ 道顿堀公馆1套（3639.22万日元+2290万日元），满5000万日元，即可免150万日元签证服务费用。
除却签证服务费用之外，客户还需缴纳注册资本金、政府注册费、办公室租金等费用。
注册资本金在公司成立之后是可以作为自由支配资金的，而其余的政府注册费等在首次提交经营管理签证时是必须要缴纳支付的，总额约为80万日元，此为首次办理经管签证的必要成本。
但若客户购置 浪速别苑+ 道顿堀公馆，其每年获得收益为355.75万日元。
除去首次办理经管签证的必要成本--80万日元后，净收益也可达275.75万日元。
总而言之，只要购买华美优胜旗下的浪速别苑、道顿堀公馆、浅草公馆等指定项目，购房总价达5000万日元，即可免费享受经营管理签证办理服务，其投资价值非常可观。
04
经营管理签证的申请流程
1、准备材料并完成资本金的汇款
资料：个人印章（圆印）公证；
护照公证汇款：寻找可信任的日本公司作为成立名义协助人，办理公司成立、投资签证手续及开设银行帐号。
公司成立，投资人到日本后，再作名义变更完全变成自己的公司。
2、确定办公地址及购买办公设备。
办公写字间，商住两用公寓，店铺均可（租赁或购买）
3、完成设立公司手续及税务署登记。
需要确认公司名称和主营业务。
4、办理许可手续（适用于要求办理营业许可的业种）
5、在留资格申请手续准备制作经营规划书
需要材料如下：个人简历；家庭构成（户口簿）；如有公司，需提供公司的材料复印件及办公场所照片；资金来源（父母赠与，个人收入，股票，房屋买卖，抵押贷款，亲族借款等）；护照首页及出入境的复印件（所有）；500万日元的存款证明和汇款单；如有本科以上学历，公司专利，日语学习证明等可做辅助材料提交。
6、向入国管理局递交申请。
7、获得在留资格认定证明。
8、持在留资格认定证明前往中国的日本駐中国大使（领事）馆换取赴日经营管理签证。
根据地区不同有可能这部分手续需要通过使馆指定的代理公司办理。
9、持日本驻中国大使（领事）馆发行的经营管理签证入境日本并在入境检查处领取在留卡 。
10、取得在留卡后，需在一周内去所在地区役所登录个人居住信息。
05
经营管理签证问题解答
1、是不是在日本买房就可以拿身份？
日本没有投资移民，只有经营管理签证。
所以说要在日本做经营活动才能拿到在留资格取得签证，直接买房子是不能满足经营目的的，但是设立公司具有经营行为，例如，进行管理经营物业，则可间接成立公司获取身份资格。
2、买房出租、经营民宿是否可以申请经营管理签证？
单纯买房出租是无法申请到日本经营管理签证的，即使取得第一年的经营管理签证，后期续签也很难做到。
对于海外投资者而言，经营民宿、酒店、度假村等是可以获得经营管理签证的，但前提是必须取得合法民宿牌照、酒店许可证等证件；
非法经营或者租房做民宿、酒店等是无法得到政府认可并获得签证的。
3、续签手续复杂么？
续签手续比较简单，持有签证期间无不良犯罪记录，企业正常运营，并且能可持续运营，则可继续申请续签投资经营管理者签证。
4、持有日本经营管理签证多久可以申请日本永住？
在日本连续居住10年以上，申请永住时需要持有3年或5年的经营管理签证。
现在也有新的永住缩短政策，可以根据个人情况计算分数，达到条件的申请人可以最快1年或3年后申请永住。
5、持有日本经营管理签证多久可以申请日本国籍？
在日本连续居住5年以上，一般不能连续离开超过3个月，1年合计不能离开超过150天左右，申请国籍时需要持有3年或5年的经营管理签证。
年金和税金要按时交，违法违章不能有，还要能简单日语交流。
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* 2009 在美创立公司
* 2010 华美优胜成立
* 2012 百万量级利润，品牌占领市场
* 2013 上海分公司成立，成长爆发期
* 2015 业务量跃居大陆地区首位
* 2016 净利润翻倍
* 2017 自开发项目完工
* 2018 深圳分公司成立
* 2019 行业权威移民、房产机构
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