墨尔本北区Craigieburn:新地标诞生,引领下个十年

时间:2020-04-23  

距离墨尔本市中心25公里的北区Craigieburn在过去十年中迎来了巨大的变化,规划蓝图一一践行,潜力迸发,发展强势。站在2020年的开头向后展望:


Craigieburn无疑会成为

墨尔本的新地标

引领下一个辉煌十年



重点内容提要


墨尔本北区Craigieburn房产重大利好的八大理由:


1、距离墨尔本中央商务区较近,自驾或坐火车均可快速到达。 

2、邻近墨尔本国际机场,方便与其他世界大都市对接。(作为进出墨尔本的主要通道,墨尔本机场每年运送的旅客高达3500万人次)。 

3、未来发展受到政府重视,基础设施不断完善。 


4、拥有优质的学校,如La Trobe大学、墨尔本皇家理工大学(Bundoora校区)、BUNDOORA大学、北墨尔本高等技术学院、Aitken College、Hume Anglican Grammar等。 

5、经济发展迅速,人口、就业机会增长强劲。 



6、生态环境佳,空间低密,别墅地块大。 

7、房价实惠,物超所值!购房者能以墨尔本内城区、东区的一半房价购买一栋带后院的别墅。 

8、住房需求旺盛,房价增长强劲!CoreLogic数据显示,在2016-2017年度中,位于北区的Craigieburn的中位房价上涨10.4%。



Craigieburn吸引各界投资


位于 Craigieburn的 Aston 购物中心是维州在 2016 年售出的第一块社区型购物中心建地,带有获得核准的分区结构开发案,可建造面积高达 6,700 平方米。



在整个销售活动期间,不仅知名开发商对该物业兴趣浓厚,还有大量的零售投资者也对该项目极其关注,很重要的一个原因就是:由于当前市场中可供出售的购物中心资源短缺,投资者们便转战购物中心开发建地,以便获得该类型的物业资产。


在一段时间内,已经建成的社区型开发建地的投资回报率日益紧缩,零售开发建地因此变得更具价值,这于近些年来住宅建地市场的变化十分类似。



Aston购物中心的出售体现了澳洲本地及海外买家对零售型建地的高需求。亚洲开发商逐渐进军零售开发建地的领域,作为战略性的多元化开拓,Craigieburn 地区迅速增长的人口使投资者们充满信心。



走进墨尔本北区 Craigieburn


从Craigiebun的居民分布图可以看到,稳定和成熟的家庭在本地占绝大多数;0-9岁的儿童和30-39岁的年轻人占据人口分布的2个高值,其他年龄段的人口则平均分布。




地理位置:墨尔本北区的Craigieburn位于墨尔本内城区以北,可以很方便地对接墨尔本中央商务区,靠近Hume高速公路、墨尔本-悉尼-布里斯班铁线路、众多物流中心,是通往国际及各州的重要门户通道。


根据澳洲统计局2019年发布的数据,2018年-2019年,墨尔本人口增速为2.3%,增速超过悉尼成为澳洲榜首。


预计在2051年突破1000万,并有望在2053年超越悉尼,成为澳大利亚最大城市。为了迎接未来暴增的人口,政府将发展的重点投向了墨尔本西区、北区。墨尔本北区纵深大,拥有广阔的腹地和发展空间。


发展历史:在20世纪,墨尔本北区的发展与工业密切相关。到1930年,北区的Brunswick成为一个拥有300多家工厂的纺织中心,与Coburg一起,将成为澳洲袜业的主导者。加上1946年以来移民涌入的变革,该地区在1959年成立了福特Broadmeadows汽车装配厂。



生态环境:随处可见茂密的植被、美丽的溪流。重要的自然资产包括Yarra River,提供墨尔本70%的饮用水。Merri Creek保护区是珍稀动物的栖息地,南北生物多样性走廊及社区和休闲活动中心。


基于墨尔本北区的地理位置、发展空间等优势,维州政府制定了《2017-2050墨尔本规划》、《2017-2021墨尔本西区五年计划》,旨在将墨尔本北区打造成为更宜居、更具投资价值的明星区域。


▲《2017-2050墨尔本规划》


就业:预计到2031年,墨尔本北区将增加11.1万个就业岗位主要的增长行业包括:食物和纤维、物流、医疗保健和社会援助、国际教育和生物科学等。

教育:维州政府投资50亿澳元改善教育状况。5720万澳元建设新学校,7323万澳元升级现有的中学和小学。



例如:1380万澳元在Yarrambat Park建造新校、1200万澳元在Edgars Creek建造新高中、1260万澳元升级Montmorency Secondary School、200万澳元翻新Diamond Valley College等。


医疗:1.627亿澳元投资到墨尔本北区的医院,提升医院服务水平。包括:


为Austin Hospital的基础工程提供2980万澳元,1.627亿澳元扩建Northern Hospital。



同时,投资5400万澳元建立20个Supercare药房,全天候开放。



此外,4380万澳元用于资助全科医生每周前往100所维多利亚州公立中学,为最需要帮助的学生提供医疗咨询和服务。北区学校涵盖Craigieburn中学、Sunbury学院、Whittlesea中学、Hume中学等。


这样的北区Craigieburn

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