2020年欧洲哪个国家的房产最具投资价值？
时间：2020-04-22
近日普华永道(PWC)联合城市土地研究所(ULI)发布的《2020年欧洲房地产新趋势》。该报告综合听取并采纳了885位房地产专业人士的意见和建议，分析了欧洲30个城市及22个房地产细分产业在2020年的投资和发展预期。
根据报告显示，葡萄牙首都里斯本位居欧洲最具投资价值城市预估排名前10位。在租金价格及房产价值的变化预估中，排名第2位。里斯本不仅拥有高质量的人才，也为人们提供高品质的城市生活，因此，它既是休闲养老的宜居之地，也是企业家们深爱的办公驻地。而且房地产市场正在复苏，与世界其他国家相比性价比仍然很高，根据欧盟统计局的数据显示，2013年至2018年间，葡萄牙房屋价格上涨近40％；而欧盟整体的平均增幅未达到20％，这意味着在过去五年间，葡萄牙的房价涨幅是欧盟的两倍。
与此同时，葡萄牙购房移民政策在手续简单、可申请三代居留、几乎无移民监等方面优势明显，备受全球投资者的高度关注。
在此次报告中最亮眼的就是希腊雅典。在租金价格及房产价值的变化预估中，雅典由2019年的第5名上升至第1名。
除近年来希腊经济复苏，繁荣的旅游市场以及政治稳定等因素所带来的租金收益增长和房价上涨以外，投资移民政策也是一部分的原因。
根据希腊的黄金签证计划，申请人只需25万欧元即可全家三代一步到位获得永居身份，审批速度较快，无移民监、无语言及资金来源要求，凭借希腊永久居留权可畅行26个申根国。相比于其他欧洲国家的购房移民政策，希腊购房移民在办理成本及申请条件上占据明显优势。
近几年，由于浓厚的历史文化底蕴、发达的经济、高品质的教育、宽松的社会环境、优渥的福利制度、稳定收益的房产投资、优美的自然人文环境等等，使得欧洲成为中国高净值人群追捧的热门移民目的地。
而通过欧洲购房移民政策获得海外身份，不仅能满足投资人资产配置的需求，还能同步规划子女教育、父母养老等需求。
葡萄牙置业移民
申请条件：
- 年满18周岁；
- 最低投资35万欧元起的房产；
- 无犯罪记录；
项目优势：
- 房产投资黑马：旅游业发达，房屋的需求旺盛，租金回报和房产增值空间巨大；
- 投资移民法案清晰：每年只需住满7天，五年后可自由选择永居或入籍后无需绑定房产；
- 最宽松入籍条件：合法居住五年，适当的葡语、无犯罪记录即可申请护照；
- 办理门槛低：无语言、学历和经商背景等要求；一人办理三代移民，畅行申根国，出行便利无需签证；
- 教育优势：学分可无缝对接全球名校如英美澳等名校或选择华侨生身份回国就读985或211等学校。
希腊置业移民
申请条件：
- 申请人必须年满18周岁以上
- 在希腊购买价值25万欧元或以上的房产
项目优势：
- 投资额度低：希腊仅需购买25万欧元的房产即可获得希腊永居；
- 获批速度快：一步到位拿永居，只要材料无虚假，100%获批；
- 申请要求及材料简单：无需体检，无需面试，无语言要求，无居住要求，无需商业背景及管理经验，无需解释资金来源；
- 通行便利：最终拿到的希腊永居可通行26个申根国。
