投资了日本的“空室”，怎么看待未来的出租？
时间：2020-04-17
许多在日本初次买房做出租的投资者总会特别关心房子的出租问题，比如某个区的房子该定什么出租价格？房子会不会很难出租？日本租房市场旺季是几月淡季是几月？等等一系列问题。今天，我们就来扒一扒日本租屋市场。
首先，日本房子的租金与房子本身条件有关。例如，房型、格局、设备、视野等。不过最重要的还是地段。
东京房租最贵的区域是港区和涩谷区，大阪房租最贵的区域是中央区，1K的平均房租区间在10万日元左右。最便宜的区域当然就是离市中心最远的区域了，如果租客想节约房租的话，一般来说会根据公司或学校所在地考虑在千叶县，八王子区域，埼玉县，大阪府附近的堺市。这些区域的平均租金低于6万日币。
由于日本公寓大多数租客是日本人或公司，那么了解一下当地日本不同季度的租屋需求是很重要的。同时，在日本买房子之前，了解季节性需求如何影响房子出租的速度也是一件重要的事。
1-3月：日本租屋旺季
对租客和房东来说，每年一月至三月是租屋旺季。有以下一些原因：
1）大多数日本房地产公司在三月底要结算一整年的财务状况，因此他们会在该财政年度结束时尽可能多完成交易 。许多日本的公司企业会在每年四月开始新的财政年度，所以也会在四月开始雇用新员工。
2）大多数日本学校也是在四月开始新学期。日本大多数的毕业生会在三月底毕业、四月开始成为社会新鲜人展开新生活。条件好的房子通常从一月和二月就会陆陆续续被租走，因此为确保能生活在想居住的地区，租客必须迅速展开行动。
在租屋旺季，从看房子到签订租屋合约的平均时间约为一周，几乎没有太多时间可以租金议价。
4-6月：租屋需求减少
当旺季结束时，房地产经纪人会试图填补他们无法在三月底前租出去的空置物件。租屋需求也大幅减少。这意味着，在最糟糕的情况下，一些房屋可能将会空置一整年，直到下一个租屋旺季来临。
6-7月：租屋持续需求减少
六月至七月也是租屋市场交易较少的时期。房地产公司通常会空闲下来，房东也比较难在夏天找到新租客。因此这也是租户容易得到租金折扣或议价空间的时期。
9-10月：租屋需求增加
当进入秋季时，租屋市场交易量开始再次回升。虽然需求少于一月至四月期间，但由于许多日本公司会进行公司内部人员调动，因此对租屋有一定的需求。新物件也在此时开始投入市场以准备迎接下一个租屋旺季。
11-12月：迎接新一轮租屋旺季
从这里开始房地产公司会为了即将来临的租屋旺季进行全面准备。为了能赶快找到新租客入住，一些房地产公司会尝在旺季之前就采取行动，通过网络等渠道帮忙宣传招租。
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