“蒸蒸日上”的关西大阪！￥140万起包租20年酒店
时间：2020-04-16
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投资日本房产逐渐成为海外资产配置的热门之选，
日本东京一直是人们投资的热门城市，相比之下，大阪的房子比东京的房子投资热度要高不少，原因是大阪成为日本近十年市场预期涨势最好的地方。
随着2019年的大阪G20峰会、2019年的大阪橄榄球世界杯、2024年的梦洲赌场开业并运营、2025年的大阪世博会等一系列利好条件的刺激下，大阪的房产市场也迎来了属于它的春天。
大阪在日本占据着重要的地位，是日本“关西地区”的中心城市，而关西地区又是日本重要的政治、经济及文化中心，所以大阪不仅是历史文明古都，在近代以后，更是发展为日本商业金融中心，为其产业经济发展起到了巨大的作用！
大阪有24个行政区，实际上也就是地理位置上面的核心区域，包括北区，浪速区，西区，天王寺区，中央区等。接受着都市最前沿的消息，发展速度快，城市建设完善，商业贸易活动发达，交通、教育、医疗等公共设施齐备。
大阪房产投资的黄金区域，中央区顾名思义，也是大阪的政治商业金融核心。同东京的港区类似，大阪的中央区是名企荟萃，商场云集，美食美景遍地的城市核心。大阪的天守阁、心斋桥、道頓堀、难波神社等人气景点都在中央区，从早到晚都有熙熙攘攘的游客。
大阪北区以北的区域是大阪新兴经济中心和主要商业区，著名的梅田商圈就在北部。梅田周边林立着大阪的大部分摩天大楼，不仅是办公大楼，还有许多商业，住宅和复合式用途建筑。大阪东部区域是指大阪城公园以东的区域，除大阪城外，大阪历史博物馆也在这个区域，能够让人感受大阪历史韵味。大阪西部区域是以环球城和大阪港为主的西部滨海区域.
而且作为日本两大交通枢纽之一的大阪坐拥关西国际机场，是所有到访日本游客的必经之地。
世博会将至，“黄金效应”蓄势待发，2025年，大阪将举办以“闪耀生命之光的未来社会设计”为主题的世界博览会，会期共185天，日本政府预计入场人数约为2,800万人，拉动经济效益约为2万亿日元。
随着外国游客不断增多，再加上奥运会及赌场效应，日本酒店业早已供不应求。据日本媒体报道，光是一个为期两天的G20峰会，全大阪共6万间酒店房间，已经占满了3万间，占了酒店总数的50%。更不用说为期一个月的奥运会，长达半年的世博会，以及常年运营的赌场，需要多少酒店来接纳大量游客。
在2018年全球主要城市租金回报率中，大阪也是名列前茅。据日本有关机构数据表示，日本新建公寓租金回报率在5-6%之间，而国内大城市租金回报平均为1.5%，北京租金回报率为1.41%，深圳为 1.44%，上海为1.5%。粗略计算一下，在大阪投资房产出租，平均20年左右可以收回成本，而在国内北上广，差不多需要100年！
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项目概况
项目名称：道顿堀公馆
所在城市：日本大阪
所在商圈：难波-心斋桥
土地面积：437.38㎡
建筑面积：1576㎡
总层数：9层
项目户型：1R
项目朝 向：南、北、西
户型面积：16.25-29平米
销售价格：约2210万日元-22500万日元 （147万-149.75万人民币）
总户数：81户
推荐理由
- 位于大阪核心地段的核心位置--道顿堀商业街的高端品质酒店
- 高端密集商圈环绕，徒步15分钟内可达道顿堀、心斋桥、戎桥筋、难波WALK地下街等核心商业街
- 酒店经营许可完备
- 包租净收益6%
- 20年超长包租
“道顿堀公馆”紧邻大阪主要地铁线路-大阪メトロ堺筋线&大阪メトロ千日前线&近铁难波线交汇站【日本桥】地铁站徒步4分即可达，
大阪主要站点【难波】、【心斋桥】乘车1分即可达，乘车8分钟即可达【梅田】站。
项目周边紧邻道顿堀、心斋桥、难波等大阪核心商圈，赴大阪旅游者必打卡之地。
道顿堀商业街-大阪美食地标（徒步4分钟）
戎桥筋商业街-历史悠久的购物天堂（徒步12分钟）
心斋桥商业街-大阪知名购物区（徒步12分钟）
黑门市场-大阪人的厨房（徒步7分钟）
高端密集商圈紧邻
可以看得见的繁华
“道顿堀公馆”位于日本第二大城市大阪，大阪是近年来日本全国海外房产投资最热门的城市之一。大阪的旅游资源稳定，游客人数过去五年内上涨了363%，涨幅世界第一，被评为“最适合旅游的目的地”。大阪地价平均涨幅5%以上，为全日本第一位。大阪的租售比全球排名第二，是北京上海的3-4倍。国家政策扶持，大阪作为民宿特区，可全年运营。2019G20峰会、2024年赌城的兴建以及2025年世博会等概念将进一步引爆大阪的房产。
“道顿堀公馆” 拥有着无可比拟的地理位置，优美的居住环境，完善的运营条件，超高的性价比，多功能低风险。凭借着这些优势，“道顿堀公馆” 注定将成为大阪目前最炙手可热的房产投资标。
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北京 上海 深圳
* 2009 在美创立公司
* 2010 华美优胜成立
* 2012 百万量级利润，品牌占领市场
* 2013 上海分公司成立，成长爆发期
* 2015 业务量跃居大陆地区首位
* 2016 净利润翻倍
* 2017 自开发项目完工
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