在泰国买房的这11个问题，你一定要知道！
时间：2020-04-15
随着国内房地产市场限购条件越发严格，很多买房客选择去泰国购买自己的第二居所，那么在泰国买房时，有哪些问题需要关注？
1.外国人在泰国购房有何限制?
泰国规定一个项目49%的份额卖给外国人，剩下的51%卖给泰国人。
2.泰国公寓的产权是多少年？是否限购？
泰国公寓产权是永久产权，房屋不限购，可以购买多套。
3.泰国房产有无公摊面积？
泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算，所以你在泰国买到的40平公寓，可以等同于国内60平的公寓。
4.在泰国买房需要交纳什么税务？
过户税：2%（买卖双方各支付一半）
特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）
印花税：0.5%（卖方支付）
5.在泰国买房还有其他费用吗？
a. 买方需要支付大楼基金，一般是 500—800泰铢/平方米，一次性支付。
b. 买方需要支付物业费，一般是 35—80 泰铢/平方米/月。
c. 买方需要支付水费、电费及水电表工具。
6.房屋出租方式
1.自己找中介：支付1个月租金当中介费，租金直接打到泰国账户。
2.开发商托管：开发商联系中介出租，支付中介1个月租金，业主只用收租，节省管理时间。
注：也有很多包租项目，轻轻松松坐享收益。
7.泰国公寓收房时，业主会拿到哪些过户资料？
● 地契 Chanot
● 房屋户口本（Ta Bian Baan)
● 土地局买卖合同
8.护照更新对房产持有有影响吗？
护照号变了，但是新的护照上一般都注明有旧护照的护照号，其次护照上的照片可以看出本人，并且在需要时把旧护照带上就好了，护照更新对您的房产持有没有什么影响。
9.泰国购买的房子都是精装修吗？
泰国房屋都是精装修，但是公寓项目交房时的房间装修标准分三种
1）拎包入住型：全屋精装修带全套家具家电；
2）全屋精装带家具，不带家电（除了空调）；
3）只有硬装，没有软装；
10.泰国公寓的设施配套如何？
泰国新型公寓，游泳池、健身房、停车场、电梯和安保是基础配备，再低端的项目也会有这些设施。
多数公寓还会配备儿童游乐室、多动能室、桑拿房和蒸汽房等，均可免费使用，由物业来负责维护。
停车位一般不固定，哪里有空位停哪里，开车进小区一般要刷卡，车位充足。
11.泰国房子买在那些地方比较值？
如果您是海外投资新手，对泰国的宏观经济动向也不甚了解，那么您只需要看准离地铁（轻轨）的站点近不近即可。
