新晋「澳洲房东」需要知道的几件事
时间：2020-04-14
随着这几年中国投资者在澳洲购置投资房的数量增加，很多新晋房东正在准备出租自己的房产。
无论是租赁管理流程还是注意事项，澳洲和中国的租赁法律执行都有很多不同之处，再加上澳洲各州的租赁法规都略有不同，因此找到专业和靠谱的租赁管理公司是您澳洲置业利益最大化的重要一步。
接下来，小编整理并总结了澳洲租赁的常规流程，让您可以更深入地了解本地租赁事宜，成为一个更合格的「澳洲房东」！
01 授权管理
在您决定出租您的澳洲房产后，需要与租赁公司签订房屋授权出租委托协议书，租赁公司使用的委托协议由房产局官方出台，协议一式两份，业主和租赁公司各持一份。
02 物业检查和清洁
租赁公司的工作人员会对您的物业进行全面检查和清洁，如有必要会安排专业维修确保您的物业处于合格待租状态。
03 租金设定
租赁公司的宗旨是最大程度的帮助您在最短时间内可以租出房屋，他们会告知您当地的房租中位价，并参考房子所在的区域及户型等关键要素，为您定制合适的报价。
04 专业摄影&市场营销活动
租赁公司会为您的物业拍摄专业的宣传照片，以至于在各渠道获得最佳的宣传效果，从而吸引更多的潜在租客。
潜在租客如果对房屋感兴趣，会直接与租赁公司取得联系，每一次接待看房时间约为15分钟-20分钟，期间物业经理会向看房者做详细的房屋介绍，并且向有意向者提供申请表格。
05 租客选择&审查
在整个租赁流程中，寻找优秀的租客无疑是重中之重。
相信所有的房东都希望自己能找到具有一定财力并懂得爱惜和打理房屋的稳定租客。
这时候租赁公司就显得尤为重要，他们会对潜在租客进行综合考察，尽可能避免任何风险的发生。
物业申请者的调查包括：工作&工资证明、历史租房记录、身份ID审查、是否有租赁和信用黑名单记录等。
跳过中介自己寻找租户的行为，所产生的纠纷不容易受到法律保护。
06 租赁协议和房屋押金
寻找到合格的租客后，租赁公司会准备与租客的完整租赁协议，明确双方需要承担的责任和租客在租赁期间必须履行的义务，尽其职责的对您的物业提供长期保护。
协议签订之后租房双方需严格按照合同约束，如有提前结束租期、拖欠租金、破坏房屋等行为，都需要根据协议进行处理和赔偿。
除此之外，租客会在签订协议后支付一笔房屋押金（一般为4周租金）给当地的租赁管理委员会管理，租客通过银行转账至租赁公司的信托账户（Trust Account）中。
07 入住屋况报告
在租客搬入房屋之前，租赁公司会向租客提供一份详细的入住屋况报告（Entry Condition Report），包括书面报告和相关照片来记录物业的状况。入住屋况报告非常重要，如果租客未来产生纠纷，这些信息都是必不可少的。
08 租金收取&租金拖欠管理
租金是房产投资最重要且最直接的回报。通常，租赁公司会通过自动转账的方式每月把租金支付到您所提供的银行账号。
另外，经验老道的租赁公司都有一套严格的租金拖欠管理体系，绝不允许租客晚交或者拖欠租金，如有发生，会在第一时间采取措施。
09 处理租客问题&维护维修
如果租客在租赁期间发生任何问题，例如屋顶漏水、爆水管等紧急事宜，租赁公司会替您全权处理，委派有专业资质的人员前去查看和修理。
10 定期物业视察
租赁公司会对您的物业进行定期的房屋视察，频率为每半年一次，一年共两次。
他们会与租客预约时间后进入房屋，视察租赁期间的房屋情况，例如租客是否保持房屋整洁？是否有破坏房屋的状况发生？花园是否定期打理？并向业主提供一份详细的定期物业视察报告。
11 出租或者搬回您的物业
如果您想出售或者搬回您的物业，需要提前联系租赁公司的物业经理。因为每一份租约都是不同的，需要以合适的方式通知租客。
