澳洲楼市迎来全面复苏，墨尔本等多地房价创历史新高！
时间：2020-04-09
澳洲楼市正全面复苏，
墨尔本等多地房价达到创纪录高位。
房地产咨询公司CoreLogic发布的数据显示，今年年初，澳大利亚8个州和地区首府的房价平均上涨1.2%。
2019年年中开始的这一轮上涨已经弥补了澳洲楼市近两年来低迷的大部分损失，因为创纪录的低利率和宽松的借贷标准让买家蜂拥回到市场。
阿德莱德、布里斯班、堪培拉和霍巴特的房价也创下历史新高。
悉尼1月房价上涨1.7%，创有史以来最大月度涨幅。如果继续以现有的速度上涨，悉尼房价预计将于5月底达到新的历史高位。
墨尔本等多地房价创新高
墨尔本1月房价上涨1.2%，超过2017年9月上次高峰。而2月数据显示墨尔本的房价比其峰值高出0.3％。
澳洲经济学家表示，其他一些指标显示，2月份墨尔本房价中位数已超过2017年12月的峰值$908,734；
拍卖市场非常强劲，2月份的清盘率高达72％，拍卖中位价为102万澳元，是迄今为止的最高点。
虽然新冠病毒给澳洲的股市带来了很大影响，但墨尔本的房地产市场还是依旧火热。
房贷申请数量创下了新高，买家非常积极，即使新冠病毒情况不甚乐观，就稳定性而言，房地产市场可能是最不需要担心的。
墨尔本的房价中位数已回到2017年的峰值以上，并且有望在2021年中后期，房价稳定在100万澳元的中位数。
墨尔本房市复苏之快几乎令所有人都始料未及，因此一些银行经济师最近都重新调整了他们对2020年的房价预期。
西太平洋银行（Westpac）预计墨尔本住宅价格中位数在2020年将上涨6％
澳新银行（ANZ）将其对2020年墨尔本房价涨幅从6％上调到了11％
澳洲国民银行（NAB）预计2020年墨尔本的独立住宅和单元房房价都将上涨7.4％
AMP Capital公司首席经济师预测，墨尔本独立住宅房价2021年将上涨10％。
尽管现在不断有房产投入市场，但仍不足以满足人们的需求。由于新建住房建筑许可获批数量也在减少，墨尔本的房屋销售市场和租房市场都在朝着供不应求的方向发展。
对于墨尔本的卖家Ed Seaford和Deb Rees来说，这是个好消息。
他们之前曾经出售一套位于试图出售Ascot Vale的房产，但在市场上表现不佳。今年他们又出售位于Thornbury的一套洋房，市场的变化却显而易见。
但是他们也表示出了对于首次置业者的担心，因为房产市场目前明显呈现出一种供不应求的趋势，但是住房负担能力似乎在下降。
“尽管住房负担能力下降
但2019年澳洲几乎每个州和地区的
首次购房者数量都有所增加”
澳大利亚房地产协会(Real Estate Institute of Australia)最新发布的《住房负担能力报告》（Housing Affordability Report）显示：
在全国范围内，住房负担能力在2019年最后一个季度下降了2%，人们需要用收入的34.7%来偿还贷款。
结语
降息、首置业政策及一系列因素推动着投资者重新入市，供应稀缺而需求强劲，澳洲楼市正全面复苏，但住房负担能力下降，或也是另一个值得注意的问题。
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