浅草公馆-￥125万得东京核心，20年包租净收6%，可回购-安居客

浅草公馆-￥125万得东京核心，20年包租净收6%，可回购

时间：2020-04-07

1991年，日本房地产泡沫破裂，造成历史上最大的房地产泡沫之一。房价飙升到十分荒唐的程度，仅东京低价就相当于美国全国的总地价，东京住宅平均价格超过200万日元/平米(相当于12万元人民币/平米)，举一个例子来形容——一个普通日本中产阶级家庭年收入为500万日元来计算的话，如果他们买一个100平米的房子，需要一家人不吃不喝40年。

之后的20年之间，日本六大主要城市住宅用地价格跌幅达到65%。随着房价暴跌，国民财富持续缩水，损失高达1500万亿日元，相当于日本3年的GDP总和。日本经济更是萎靡不振，日本年均GDP增速只有0.75%。

如今，日本的房产泡沫早已结束，房地产业处于非常稳定的时期。截止2019年初，日本全国的房产均价为1.6万元/平米，房价平均涨幅方面，相比去年同期的涨幅达到了3.96%。日本房产不管是投资还是自住来看，相比国内的房产都有不小的优势。但就算日本房产总体涨幅很迅猛，但从目前的房价来看，还是要比国内许多城市的房价便宜很多。

日本房价相对较高的地区，如东京、大阪，虽然投资成本较高，但在资金回报的稳定性和回报率上都还是十分可观的。

以东京都市圈为例，2014年东京及周边地区一套公寓均价241万人民币(63.16方)，均价不到4万元，与中国对比，这一价格只与北京深圳上海相当。但如果考虑到，日本房屋面积是实际面积，不存在公摊，而且土地是永久产权，就会明白东京实际房价根本不敌北京上海深圳。更何况还有人均可支配收入的差距，2014年日本东京人均可支配收入就已经达到了10万元人民币。

下图显示，日本的三大城市圈的房价水平，相对2010年已经出现了较大幅度的上涨，涨幅均达到30%-40%之间。

（来源于三井不动产）

自2013年日本申请东京奥运会成功以来，日本房价的波动趋势就非常明显，呈一路上涨的趋势。刚开始几年日本房价的上升趋势还比较缓慢，但是到了2016年，直接上涨了7.04%，这个上涨幅度是非常巨大的。虽然因为迈入2020年，对日本房价在奥运会过后是否还会上涨有一定的争论，但是数据显示日本房产价格仍是在缓慢上升的，而且按照往年举办过奥运会的城市房价数据来看，日本房价在奥运会过后仍然具有投资价值。

面对日本房价的不断攀高，去日本购置房产绝对是投资新机遇！

浅草公馆

1、经济

Alpha+级世界一线城市

2、旅游

日本最大旅游城

3、酒店

极度供不应求

4、奥运会

亚洲第一个举办两次奥运会的城市

东京，

日本首都，

传统上的全球四大世界级城市之一，

日本政治、经济、文化、交通等众多领域的枢纽核心。

GDP总量在亚洲位于第一位，在世界排名上与纽约不相上下，长居世界前三位。

东京，

也是日本第一大旅游之都。

根据东京都产业劳动局统计的《东京都观光客数等实态调查》，东京都的年间游客访问人次在2018年突破了5亿人，达到了550,739,000人。

繁华城市的代表，飞速发展的经济，精美的网红打卡胜地，成就了日本第一旅游之城的地位。根据东京都产业劳动局统计的《东京都观光客数等实态调查》显示，东京都的年间游客访问人次在2018年突破了5亿人，达到了550,739,000人。东京都观光局预测，在2020年，东京都的旅行人数将达到6亿2500万人次，因旅游产生的消费额预计能达到8兆7000亿日元。

东京不动产是世界主要市场交易城市之一

在一“宿”难求的东京，拥有一席之地成为了奢侈。东京在2018年1季度的房地产交易量超过了纽约（90亿美元）和伦敦（59亿美元），成为全球最为活跃的房地产市场。全日本不动产保证协会披露的数据表明，2019年10月，东京的公寓成交量达到了1904间，同比前月上升了38.3%。

东京作为经济核心地带、旅游胜地，更有2020年奥运会的举办权，届时不止会带动游客访日人数大幅度上涨，还会让东京当地的酒店、公寓出现供不应求的现象，再加上东京不动产不断上涨的地价，东京的一席之地，将是未来投资的最火热之地。

浅草公馆基本信息

地址：东京都台东区松ケ谷2丁目

土地面积：108.31平方米

建筑面积：389.91平方米

建蔽率：80%

容积率：600%

用途地域：商业地域

户型：1R

朝向：南

总层数：6层

总户数：23户

最热门的“江户”旅游区

项目位于东京台东区内，全区几乎位于东京23区的中心位置，西临 “文化人地界儿”—文京区，东接被称为“墨堤之樱”的隅田川。台东区是日本最具江沪时代风情的区域，完整地保存了江户时代的文化元素，是日本最“江户”的一个区域，被评为游东京必去地之一，年间游客访问人次可达千万。台东区同时拥有上野、浅草两大繁华商圈商业街，约有上百家特色商店云集，店铺鳞次栉比，人流如织。