菲律宾马卡蒂CBD“两道三圈”投资剖析

时间:2018-10-26   有路

菲律宾MakatiCBD为菲律宾国家级金融重镇。其金融地位,相当于国贸之于北京,陆家嘴之于上海,为跨国企业设立总部首选,也是菲律宾最具活力的娱乐文化中心。马卡蒂CBD设籍居民共582,602人,全世界人口密集度第41名,白天人流高达400万人,每日有大量的外地人到马卡蒂工作,消费及洽商。

 

 

自2012年以来,到菲律宾投资的人们逐年递增,投资的金额也越来越大,造成了马卡蒂房产市场的一片火热。那么也想分一杯羹的你该如何选择在马卡蒂投资的地点及项目呢?今天有路给大家划分一下马卡蒂精华地段并进行深入剖析。

 

两大道

Ayala Center & Ayala ave.

 

 

○ “菲律宾第五大道”——娱乐中心

Ayala Center是马卡蒂最知名娱乐热点,亦为精品名牌必争之地,有【菲律宾第五大道】美名,菲国唯二的Louis Vuitton有一间就在这。Ayala Center是一个娱乐,购物,餐饮和娱乐开发项目,位于马卡蒂的中心。

 

 

东边是阿亚拉大道,南边是Epifanio de los Santos Avenue(EDSA),西边是Arnaiz大道,北边是Legazpi街和Paseo de Roxas。Ayala Center开发最初始于1988年和1991年,有许多独立的购物商场和绿地公园,然后扩建到50多公顷的设施。

如今,Ayala Center聚集十多家购物中心,包含:Greenbelt 1~5,Glorietta Mall 1~5,The Landmark,Rustan's Mall Makati,SM Mall Makati等,可谓是购物天堂。而马卡蒂唯一的捷运站MRT3-Ayala Center Station也坐落于此,成为串联马尼拉南北商业中心的重要交通运输。

 

 

阿亚拉大道——商业云集

Ayala ave.(阿亚拉大道)是马尼拉大都市最繁忙的道路之一,穿过马卡迪中央商务区的中心,素有【菲律宾华尔街】之称,菲律宾最高楼PBCOM,菲律宾证交所TOWER ONE均在其沿线。马卡蒂市警察局、马卡迪市消防局、马卡蒂市邮局皆在于此。

 

 

除此之外,马卡蒂的大型企业也大多围绕在这条道上,如BDO企业中心、GT国际大厦、联合银行中心、菲律宾长途电话公司总部等等等等。因此说它是高端人群聚集地一点不为过。

 

 

不难想像,越接近阿亚拉大道,房产价格越高,办公室与住宅供不应求。尤其在2012-2014年马卡蒂推案高峰过后,阿亚拉大道附近几乎无可建余地,在2017年,沿线周边房价更是强涨15%。

 

三圈

 

 

○ Salcedo Village-办公室最密集

 

 

Salcedo Village为摩天大楼最密集处,知名商办均耸立于此。由于马卡蒂办公室大部分是24小时营运,除了白天车水马龙,到晚上七八点还在塞车也不稀奇。初到马卡蒂工作的外国工作者,多喜爱住在此区,因距离办公室较近,且商店营运较晚,在四季如夏的菲律宾,出门能少走点路也是一种小确幸。

 

 

地标商办:PBCOM, RCBC PLAZE, GT TOWER, TOWER ONE, 6789 TOWER 等等
投资特点:白领多,大多为高收入人群,可以保证良好的出租收益。同时居住人群素质高,可是房子保持的更为整洁。

 

○ Legaspi Village-宜居指数最高

 

 

Legaspi Village相隔阿亚拉大道与Salcedo Village对望,但城市规划明显不同。摩天大楼数量明显较少,但知名购物中心及马卡蒂CBD最大城市公园,却添增其居住魅力,欧美日人士最爱此区。在Legaspi Village,因可建素地稀少,近年新建案不多,房产保值性屹立不摇。

公园绿地:周日市集公园,Washington SyCip Park
投资特点:此地远离大道,因此十分宁静易于居住。多为一家人居住,本地人居多,可保证租客的稳定。

 

○ Magallanes -出行最为便捷

 

 

由于马卡蒂地区轨交比较少,因此同时拥有MRT跟火车的Magallanes的地区成为了出差人事的首选居住地。火车跟EDSA都可以轻而易举的到达机场。同时它也是出入马卡蒂的重要交通节点。由于这周围的房子尚未有些年头,因此房价较马卡蒂中心区域便宜许多。

交通设施:MRT、菲律宾火车、各种公交

投资特点:占有良好地理位置,因为租金较马卡蒂中心低,因此租客需求大,保障良好的出租率。

 

 

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