海外置业:日本房产投资最全攻略（上）
时间：2020-04-02
根据日本观光厅数据显示，去年日本入境游客已达到1974万人次，比前一年增长32%；而去年的入境消费额已达3.47万亿日元。随着外国游客增多，酒店、公寓的需求也越来越多，大大带动了日本房产市场，目前可谓是投资日本房产的黄金时期。
日本房产行业现状
全球资产配置时代，房地产已经成为主流。对于投资者而言，他们需要的是投资稳定、回报率高的项目。在赴日游客逐年增多的时代，尤其是酒店、民宿的投资，已经成为海外投资投资的主流。
政府将大力支持日本房产行业。在日本度过最孤单的20年经济萧条期后，政府对楼市持有平稳增长的态度。日本政府颁布“观光立国”政策，大大带动了赴日游客的增长，也刺激了日本的酒店、民宿行业，供不应求。
再加上日本将举办的东京奥运会、世博会、大阪赌城等众多大型国际级活动，赴日的游客只会多不会少。近些年日本对客房的需求将会越来越大，顺而推动了日本房产投资市场。
日本法制健全，房地产波动幅度小，收益稳定。一直以来，日本房产价格便宜，一百万左右就可以购置一套房产，并且配备精装修，拥有永久产权，世代延续，建筑质量非常好，抗震技术在全球也是数一数二的，更有可观的投资回报率，这些利好吸引着各国投资者前往日本购置房产进行投资。
1、美国黑石集团1900亿日元在东京购买5000套住宅。
2、中国复星集团700亿日元在东京品川购买25层办公楼。
3、世界最大主权财富基金挪威政府养老基金东京买楼。
4、春秋航空在名古屋投资酒店。
5、美国旅游业几大巨头在东京大量购入酒店。
6、美国、法国、德国投资基金在东京买办公楼。
7、中国富豪13亿7千万日元买下东京新建的两栋住宅。
海外投资者正在逐年增多。近些年来，众多高净值人群捕捉到日本房产投资先机，投资日本房产的人越来越多。
调查显示，其原因多样，其中移民、投资、教育这三大部分占据了了最多的比重。有55.6%的人是考虑到移民而投资日本房产，单纯为了投资赚取收益的人占到了60%，冲着更好地享受日本的教育资源的人群占到了83%。
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