日本为何会成为宜居、投资双优之地？
时间：2020-03-31
投资日本不动产都有哪些投资优势呢？我这里汇总了一些和大家分享一下
首先是日本房价的稳涨不断
根据东日本不动产流通机构的统计数据显示，在疫情最为严重的2月份，东京二手房成交单价上涨2.8%，房产价格大致在54.76万日元/平米（约为3.6万人民币）。
从日本不动产经济研究所的新房报告中显示，大阪府新房单套均价为3820万日元，单平米均价为70.9万日元（4.6万人民币），与2018年对比，单套增幅2.1%，单平米增幅3.7%
在危机面前，房产市场最为抗跌。人们投资房产大多考虑的是长远投资，投资者不会因为危机来临马上卖掉，只要需求充足，整个市场就能保持稳定，投资者们也不会因为短期波动而担心。
第二就是日本房产的出租率有保障
据有关数据显示，日本高GDP区域的房产，房屋出租率可达90%或以上。收益回报有保障。我们可以拿东京住宅为例，东京住宅价格相当于北京的七成左右，投资成本较低且回报率相对稳定，不算房屋的升值率，东京的长租回报比基本在5-6%之间，短租回报率稳定在7-8%之间。而对于地段较好的民宿，可以达到10%的收益。
根据相关媒体报道，东京的租金收益率，平均在3.5-6%，比北上广深的平均1.6%高出许多。投资者买日本房产，考虑最多的就是每个月可以稳定赚取日元，这样既省心又安心。
第三日元是国际避险货币
成为避险货币要有三个条件：
1、国家基准利率为负的
2、本国货币是联合国对外贸易的结算货币
3、国家信用评级为A+
世界两大避险货币：一个是日币一个是瑞士法郎
除了日本房价不断上涨和租金稳定外，日元也是能够保障资产保值升值的最大途径之一。前不久的日元升值让许多在之前买房子的投资者稳稳赚了一笔，而且日元在历年大事面前总会逆向前进，每逢大事来临，日元总会上涨不断：
2008年金融危机，日元上涨20%
2010年欧债危机，日元兑欧元大涨10%
2011年日本大地震，竟然也导致日元升值…
从货币角度出发，日币的避险货币属性，也导致了3月9日汇率的极速上升，最近日币汇率浮动很大，有起有伏，可能的原因是国际资本继续入驻日本市场，但本国政府却不希望日币汇率太高，所以大批量释放日币，从而降低日币汇率，当然这只是可能，是否是这样需要看4月6日的外汇储备报告，如若升高，那么猜想正确，日本将成为未来半年甚至一年内国际市场最大的避风港。在这种情况下，购置日本房产囤积日元，也是一种投资理财方式。
在资产回报不断降低，工作不能被保障，危机可能随时降临的当下，为自己或者家人配置一套房产，确保每月有固定的收入，并且还能拥有不断升值的资产，是目前来说最为明智的选择。
日本为何会成为最宜居之地
日本是最安全的国家之一
据《经济学人智库》发布的《2019年全球城市安全指数》显示，日本从数码安全、医疗安全、基础建设和人身安全等四个方面，来比较全球60个城市的安全性。在总排名上，日本东京连续三年蝉联第一，得分高达92分，大阪排名第三。
在日本生活，人们会看到“夜不闭户”的现象，在炎热的夏天，夜晚敞门口睡觉是从古代流传下来的，从来不会出现丢失物品的现象，给日常生活带来了很大的方便。
医保系统非常健全
日本是世界上为数不多的全民医保的国家之一，在日本居住的居民（包括外国人在内）都享有加入国民健康保险的权利。加入国家健康保险的居民在医院看病时，自己只需负担30%的医药费，其余的70%都由政府支付。而儿童则享有免费医疗制度（在部分地区已经实施），70-75岁之间的老人个人承担的费用为20%，75岁之后的老人个人承担费用只有10%。
不仅如此，日本在医疗设施上也非常健全，日本医疗技术是全球最发达之一的国家，人均病床数量为世界第一，分级诊疗制度让整体医疗水平十分平均，小病可以直接到社区医院治疗，大病的话日本的医疗制度会保障其家庭不会因生病而负债累累。
在此次疫情面前，日本政府则更为人性化，有不幸感染上新冠肺炎病毒的人们看病全免费，这为许多因感染病毒而不得不停止收入来源的家庭带来了些许安慰。
日本国家非常重视教育
日本教育制度系统也非常健全，儿童上学到大学毕业，是实施的免费政策，家庭不需要承担太多费用便可以成功培养一个小孩。
日本政府对教育非常尊重，钞票上印的有教育家、科学家、资本家和文学家，多种多样的知识背景，反映出整个国家对教育的重视，而在以往的20年里，日本一共拿下了19个诺贝尔奖。从这里我们可以看出，日本的教育是国际认可的。
疫情当前，不仅是正常收入受到了影响，正常生活也非常的不方便。在这种情况下，投资日本不动产为自己的资产保值升值做准备，购置日本房产为以后的危机来临时，能有一个可以移居的家园，成为了当前投资者、移居者们最正确的选择。
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