为什么美国没有炒房团
时间：2020-03-19
Sylvia 肖
“炒房团”对于中国的购房者并不陌生，他们一度让中国几大城市的房价飙升，给普通买家带来了很大的经济压力，后来通过国家政策监管调控才得到抑制。美国的房价相对来说一直保持的稳定温和地上涨中，似乎很多很少听到“炒房团“的新闻。那么在美国是不是没有炒房团呢？
其实美国也不乏职业“炒房者“，只是他们的业务大多是以翻新再出售为主，在美国的地产交易中叫做Fix Flip. 房子的升值空间也主要是靠翻新来得到提升。由于Fix Flip需要花很多精力做，并且升值空间有限，因为美国的人力成本也很高；加上Fix Flip是不能从银行拿到贷款的，所以这个行业在美国从事的群体也有限。
另外，美国养房的成本很高，其中很大一部分就是房产税。以旧金山为例，买一套80万美元的房子，每年地税就有1万多美元（税率1.25%）。如果在地税比例更高的德州，政府40%的收入都来自地税，养房成本更不容忽视。
此外，在美国卖房付出的成本也不少，和国内不同的是，在美国作为卖家，不仅要承担卖方经纪人的中介费，也要支付买方的中介费，加起来就达到了6%。以对于短期持有再出售的房子来说，绝对是不小的开支。
对于中国父母买房的一大因素——“学区名额“，在美国也不需要担心。因为在美国租房也同样可以上该学区的公立学校。所以就没有为了一个学位大家争相购买一套房子的现象。这也是为什么美国炒房者不多的原因之一。
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